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中房报记者 许倩 北京报道
春节假期刚过，从中心到地方，一场“稳经济”守卫战吹响冲锋号。
1月28日，春节后首个工作日召开的国务院常务集会亮出多项稳经济办法。集会提出，乘势推动消耗加速规复成为经济主拉动力，促进汽车等大宗消耗政策全面落地，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼工作。
1月29日，上海市当局正式发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展举措方案》，推出十项举措32条政策步伐。此中一项紧张办法是，支持刚性和改善性住房需求，落实临港新片区、5个新城人才住房支持政策，满意房地产企业公道融资需求，确保房地产市场安稳康健发展。
据记者不完全统计，半个月来已有包罗云南、内蒙古、江苏、辽宁、广东等在内的多个省市发布了稳经济发展相干步伐，此中有一条皆重点指向支持公道住房消耗。
在多数业内人士看来，明白支持和提振住房消耗，意味着包罗提供信贷支持、低落税费、发放购房补贴等在内的各地需求端政策力度有望进一步加大。
直接利好是，关系购房本钱的房贷利率迎来又一波“贬价潮”。1月29日，郑州部门银行将首套房贷利率降至3.8%，较之前降落0.3个百分点。作为省会都会，郑州打响了春节后降房贷第一枪。
多地开启住房消耗
现在，31个省区市2023年经济增长预期目的均已出炉。此中，21个地域将2023年GDP增速目的设置在5.5%以上，如海南设为9.5%左右，西藏为8%左右，江西、新疆为7%左右，安徽、宁夏、湖南、湖北为6.5%左右。
但受疫情反复频发、俄乌辩论等因素影响，经济运行中供给打击、需求紧缩、预期走弱三重压力有所加大，消耗者消耗信心不敷，实现这一增长目的并不轻易。
国务院副总理刘鹤在发表紧张发言时夸大，房地财产是中国国民经济的支柱财产，与房地产相干的贷款占银行信贷的比重靠近40%，房地财产相干收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇住民资产的60%。从将来看，中国仍处于都会化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地财产发展提供有力支持。
但实际数据是，2022年房地产开辟投资同比下滑10%，贩卖规模下滑25%，对经济形成“负贡献”。广东省垣乡规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，从短期经济目的实现角度看，假如能将房地产对经济拖累效应扭正，2023年GDP目的实现难度就会低落。各地也想借着政策“红利东风”，将2022年砸出的负增长“大坑”填满，既稳固楼市，也实现经济目的。
停止1月30日，已先后有江苏、河南济源、云南昆明、河南焦作、辽宁、广东、贵州习水县、上海等地域，在提振2023年经济的集会和文件中把提振住房消耗纳入到新一年经济发展框架之中。
1月16日，江苏发布《关于推动经济运行率先团体好转的多少政策步伐》，从换购住房个人所得税、公积金贷款政策、动迁安置赔偿、商品房代价存案等角度落实购房需求提振的支持。
1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济多少政策办法》，明白鼓励二手房生意业务和新建商品房贩卖享受划一补贴支持政策。
1月28日，广东省住建厅负责人在广东全省高质量发展大会上表现，本年将鼎力大举促进住房消耗。因城施策实行好差异化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗提供便利；并按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税等优惠政策。
1月29日，上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展举措方案》，除支持公道住房消耗、满意房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。
易居房地产研究院研究总监严跃进解读道，住房消耗提振的政策非常多，重要涉及金融、财务、营商情况等方面内容。金融方面，各地都提及了信贷支持，尤其是首套房认定尺度放宽；财务方面，各地继承提及契税补贴、个税减免等政策内容；营商情况方面，夸大了搭建房交会平台、鼓励省外购房需求回流等政策支持，值得天下其他省市学习。
这些政策开释出的信号是，自2022年以来房地产支柱财产职位显着提拔配景下，“房地财产与宏观经济”的关系显着加强，住房消耗职位进一步上升。
房贷迎“贬价潮”楼市亟待企稳
新春开工几日，在金融信贷端，多地迎来又一轮首套房贷利率“贬价潮”。
1月29日，郑州部门银行将首套房贷款利率低降至3.8%，即贷款市场报价利率（LPR）减50个基点，二套房贷款利率保持稳定。此次调解前，郑州首套房贷款利率广泛实行4.1%尺度。
1月30日，福州公布首套房贷款利率下限下调至3.8%，自1月31日起实行；同日，天津部门银行将首套房贷款利率下调至3.9%。
1月31日，长春部门银行将首套房贷款利率下调至3.8%，此前是4.1%。
同样在1月31日，湖南公道确定各市州个人住房贷款首付比下限。全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一个限购市（长沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。在房贷利率方面，人民银行长沙中央支行同样随机应变下调个人住房贷款利率政策下限。
据中指院不完全统计，2023年新调解利率下限都会靠近20个，包罗郑州、天津、福州、沈阳、厦门等二线都会，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限。此中，唐山、太原首套房贷利率最低可至3.8%，九江降至4%，中山可低至3.9%。
中指研究院市场研究总监陈娴静表现，房贷利率降落将有利于淘汰贷款利钱付出，减轻还贷压力，低落住房贷款本钱，政策连续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活泼度。
不外，从近期各地楼市成友爱况来看，房地产市场形势依然严肃。
数据表现，1月30大中都会商品房成交面积同比下滑40.5%，降幅较客岁12月的-21%继承扩大，房地产生意业务量仍旧偏弱。1月份，100大中都会地皮成交面积同比下滑13.4%，是客岁7月以来初次出现同比负增长，房企拿地意愿依然低迷。
诸葛找房数据表现，2023年春节假期期间，包罗北京、上海、广州、深圳、武汉等在内的重点15城新居成交386套，较2022年春节降落58.4%；此中，一线都会深圳、广州均零成交。
当前来看，提振住房消耗信心是一个迟钝修复的过程，怎样稳固住房投资和住房消耗，是2023年政策重点之一，也是难点之一，供需两头政策仍需加速落地。
李宇嘉以为，近期国家和地方的扶持政策，更多是为了保持地产安稳，制止楼市出现雷同2022年那种大幅度下跌。当下情况不支持楼市反弹。一方面，房价还在汗青高位，另一方面，疫情叠加经济下滑，百姓加杠杆本领、付出本领都不可等量齐观。而且，大部门都会房子已供应过剩。
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