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2 月 2 日，一份天然资源部办公厅发布的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的关照》传播开来，或将取消会合供地制度！
经业内人士与权势巨子部分核实，相干人士表现，红头文件的内容是真实的，但并非像文章所言 " 取消 "，而是根据形势 " 调解和优化 "。
进一步淡化 " 会合供地 "
文件很长，但重要通报的三个重点信息在于：
1、地方当局应提前 3 个月公开拟出让地块清单
（五）……每次公开具体清单对应的拟出让时间段原则上不少于 3 个月，给市场主体富足的时间预期预判。
2、商品住宅去化周期长、地皮流拍率高、市场需求显着不敷的都会需控制供地规模
( 三 ) 各地要将住宅用地近三年年均匀完成生意业务量以及对应的住宅修建面积，作为测算下一年度供地筹划总量的参考。要因域施策安排筹划总量，凡商品住房去化周期长、地皮流拍率高、市场需求显着不敷的都会。应当控制商品住房用地供应规模。此中已供应未竣工住宅用地面积凌驾近三年均匀完成生意业务量 5 倍的都会，应当从严压缩筹划规模直至停息供地。
3、 进一步淡化 " 会合供地 " 要求
( 六 ) 具体清单内的地块，在公开的拟出让时间段内可以一次或多次发市出让公告，有序构造出让。并在公开的拟出让时间段内全部推出。推出后未成交的地块。应统筹纳入后续的具体清单。
（网上传播的《天然资源部办公厅关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的关照》截图）
广东省垣规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉以为，此次调解并非取消会合供地，而是会合供地 1.0 升级到 2.0。2.0 阶段的供地将更为精致化、透明化。
他指出，此次文件内容最多的就是对供地信心的披露。好比。位置、面积、用途、规划条件，还要披露三通一平、七通一平，杜绝带病出让，大概让开辟商负担地皮开辟或配套的本钱，教诲配套费等。
客岁 22 城供地 "KPI" 六成不达标
2021 年 2 月，天然资源部公布在天下 22 个重点都会开始实验 " 两会合 " 供地模式，整年分 3 批次会合同一实行招拍挂出让。
" 会合供地模式，重要是应对其时高地价及新一轮楼市上涨。通过会合供地（一天内完成十几宗地块出让）控制源头上抢地、诞生高地价的须要性，已降落了许多。" 李宇嘉分析到。
但自 2021 年下半年起，房地产市场下行，开辟商回款走低，企业资金链告急，土拍市场渐渐转冷。
据中指研究部大略统计，2022 年整年 22 城均匀供地筹划完成率 58.47%（尚未剔除综适用地中的非住宅部门）。
仅有合肥、无锡、上海、厦门 4 城完玉成年供地筹划，长春、重庆完成率仅 16%。
而在市场因素驱动下，会合供地在一些都会实在也早已 " 名不副实 "。
客岁 10 月，江西南昌 " 力图 " 退出会合供地。同年 11 月，湖南长沙发布关照称，以后不再按年度批次推介地皮，改为常态化连续更新推介，算是打响了公开退出会合供地都会名单的第一枪。
北京、上海、杭州、武汉、苏州、南京等都会虽没有直接点名退出会合供地，但整年土拍均突破了会合供地的次数限定，土拍次数达 5~6 轮。
" 此时继承相沿会合供地，在许多都会乃至导致大面积流拍，恶化市场预期的同时，此前出让的高价地也无法开辟了，乃至计提坏账预备。" 李宇嘉以为。
但李宇嘉表现，会合供地是长效机制，不能因市场低迷就退出。
会合供地一方面可以疏通供需两边的信息，引导各方预期，制止抢地导致地价推动房价，导致资金大规模涌入楼市；另一方面则通过对地皮公道订价，纠偏地方无序的地皮财务举动，并通过强化信心披露和供地规则，倒逼熟地出让，低落开辟商拿地本钱；末了，通过会合供地，创建精致化的供地模式，在地皮端实现供给侧改革，顺应需求、引导需求，让供需匹配，既保障了地方当局的财务诉求，也稳固了房地产市场，而且确保了民生诉求。
END
（责任编辑：蒲莎莎 ） |
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