|
|
本年春节期间，受房企推盘积极性较低影响，重点都会新居成交仍旧同比降落，但是二手房带看量、景气指数及新居找房热度等先行指标较客岁春节期间有显着提拔。
此中，重点50城二手房带看量较2022年春节期间提拔近三成，二手房景气指数已逾越2022年最高程度，二线都会新居找房热度较春节前一周大涨超两成。
业内人士以为，春节期间由于各地网签体系停息，以是数据缺失。从先行指标来看，预计一季度二手房市场会保持复苏势头，珠三角及京津冀重点都会体现好于其他都会群。
40重点都会成交量降落14%
克而瑞研究中央监测数据表现，受房企推盘积极性较低影响，2023年春节楼市成交尚未止跌。40个重点都会在春节周（2023年1月21日-1月27日）成交量仅为35.7万平方米，环比降落75%，同比降落14%。
此中，一线都会购房需求相对“坚挺”，固然春节周成交量同比降落72%，但仍明显好于2021年、2019年同期。二线都会成交体现略显逊色，9个典范都会春节周成交仅为7.1万平方米，环比降落86%，同比降幅也到达了28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数都会同比增长，但除青岛外，与疫情前的2019年相比仍有肯定差距。三四线都会返乡置业初见端倪，28个三四线都会环比降落61%，同比上涨13%，东南沿海都会诸如温州、东莞、中山、珠海等涨幅明显均超50%。
克而瑞研究中央以为，固然疫情管控全面解绑，但2023年开局仍旧很“难”，年前降首付、降利率等麋集利好政策叠加好像并未在春节楼市激起太大的浪花，除了少数二三线都会房企仍保持较高的推盘热情之外，多数都会推盘积极性不高，焦点一二线都会项目去化体现不及三四线都会。而三四线都会春节期间的放量更多是基于疫情管控全面解绑之后需求的耽误性开释，后期连续性存疑。
不外，中原地产首席分析师张大伟表现，春节期间由于各地网签体系停息，以是数据缺失。作为疫情放开后的第一个春节，2023年返乡人数比例远超前几年，以是市场团体依然有肯定成交量。颠末多轮政策宽松，预计2023年2-3月份后一二线都会市场有望见底企稳回升。
重点50城二手房带看量提拔近三成
只管新居成交量同比降落，但二手房带看量等先行指标较客岁春节期间有显着提拔。
贝壳研究院的数据表现，本年春节期间，贝壳重点50城二手房带看量较2022年春节期间提拔28%。成都、重庆二手房带看活泼度比客岁春节分别提拔1.5倍和1倍。珠三角重点都会市场启动之势也较为显着，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较客岁同期翻倍，深圳增幅也达86%。
随着带看量的修复，市场预期也在连续走强。贝壳研究院表现，2022年12月初重点50城二手房景气指数从15开始回升，至本年1月22日到达24，已逾越2022年最高程度。昆明、厦门、泉州、中山、福州、深圳、珠海、杭州等都会景气指数已凌驾30。
京津冀及珠三角的从业者对后市成交复苏预期更强。贝壳研究院称，多个都会经纪人生意业务信心指数已进入生意业务量预期扩张区间，北京、廊坊、天津、佛山、广州、深圳、成都和重庆经纪人对二手房成交量的信心指数均在55以上。
从成交量看，本年贝壳重点50城二手房成交量比客岁春节增长了57%。同时，房价变更也出现了企稳态势。上一周（1.16-1.22）贝壳50城二手房代价指数环比前一周走平，这是自客岁下半年代价连续下跌以来的初次走平。之前房价深度下跌的都会出现了弱回升。
贝壳研究院以为，从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点都会体现好于其他都会群。
二线都会新居找房热度上涨
重新房市场看，58安居客研究院的统计数据表现，2023年春节期间，一线都会找房热度较客岁春节期间小幅下跌3%，新一线都会同比持平，二线都会则小幅上涨，涨幅为6.3%，合计找房热度同比上涨3.7%。
58安居客研究院院长张波以为，在现在国家政策利好的大情况下，购房预期有所规复，房地产市场有肯定回暖迹象，此中一线都会由于疫情管控放开，外出观光、探亲人群数目大幅增长，导致春节期间的找房热度有肯定降落；由于二线都会购房政策连续放松，叠加返乡置业人群更倾向于在本省省会都会或比年崛起的“强二线”都会购房，因此二线都会找房热度出现上涨。
详细来看，新一线都会中东莞、佛山找房热度同比涨幅最高，涨幅在10%以上，二线都会中惠州、哈尔滨、太原、中山、珠海、大连、温州等都会找房热度涨幅较高。这些涨幅较高的都会多为购房政策宽松，房贷利率较低的都会 。
58安居客研究院的统计数据还表现，2023年春节假期期间，各线都会找房热度较前一周均有大幅上涨，此中一线都会上涨16.6%，新一线都会上涨18.4%，二线都会涨幅最大，到达21%，合计上涨19.9%。从日度变革来看，从1月14日到除夕，各线都会找房热度逐日降落，春节开始，找房热度出现出逐日回升的态势。在张波看来，这重要是由于春节期间各种促销运动，吸引客户线上看房所致。
责编：林根
校对：廖胜超 |
|
