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中新网1月30日报道，已往，以返乡团圆和出行旅游为主旋律的春节假期，每每并非房地产市场的贩卖旺季。但随着疫情防控进入新阶段，在政策利好的大情况下，本年楼市“春节档”的结果单照旧引发关注。
资料图：房地产楼盘。中新社记者 张斌 摄
政策助力，看房热度上涨
在上海工作的房产中介孙老师本年春节没有回故乡，但依然过得颇为充实。“我们售楼处均匀天天能有二、三十组客户看房，初五的时间最多，差不多能有五十组，属于比力火爆的了。”
“我们这里人也挺多的，特殊是初四初五初六这三天。欢迎的客户许多都是从一线都会返来，故乡在这里，在年前由于利好政策得到了购房资格，趁着过年期间来看房。”某二线省会都会房产中介蒋密斯对记者表现。
“我们这里假期前四天根本没什么人，店里也只留了一两个人值班。但从初四开始看房的人多了起来，假期后三天均匀天天二十组左右吧。”某三线都会房产中介林老师说。
看房热度在这个春节出现上涨。58安居客研究院统计数据表现：2023年春节期间各线都会找房热度同比上涨3.7%，一线都会找房热度较客岁春节期间小幅下跌3%，新一线都会同比持平，二线都会上涨6.3%。
“一线都会外出观光、探亲群体大幅增长，导致春节期间找房热度小幅降落；二线都会购房政策连续放松，叠加返乡置业人群，更倾向于在本省省会都会或比年崛起的‘强二线’都会购房，找房热度出现上涨。”58安居客研究院院长张波以为。
“近来咨询的人确实多，也有许多过年返乡的客户和我们线上沟通。不外相比于看房的热度，大部门人照旧处于观望状态。由于每年春节后房价、成交量、租金都会涨，也就是常说的‘小阳春’，以是假期期间真正下定刻意的购房者不算多。”孙老师表现。
为了真正留住购房者，各式各样的优惠运动也少不了。林老师先容，近来售楼处推出的运动重要着眼首付、车位。“在我们互助的银行管理按揭，首付能做到10万元以下；再就是我们也推出了一批5万元左右的特价车位，购房可配套购买。”
林老师提到，本年春节来的购房者们比以往更关注交房时间的题目，工作职员也会把“现房、准现房”不停挂在嘴边。
“楼盘团体的代价比起2021年降了不少，我们也会尽大概邀宴客户来现场看盘。”蒋密斯透露，假如去售楼处面谈的话，可以得到比app上展示代价自制不少的优惠。
蒋密斯同时提到，固然新居优惠比力多，但是二手房代价照旧比力稳固的。“特殊是近来也到了学龄儿童父母思量买房大概置换的时间，以学区房为代表的二手房源依然抢手。”
资料图：广州南站候车室。陈树雷 摄
蓄势待发，二手房市场现暖意
二手房市场的暖意则更为显着。贝壳研究院数据表现，与客岁春节相比，本年二手房看房和买房数目有了显着提拔。
从带看量看，贝壳50城二手房带看量较2022年春节期间提拔28%。成都、重庆二手房带看活泼度比客岁春节分别提拔1.5倍和1倍。珠三角重点都会市场启动之势也较为显着，惠州、东莞及佛山春节期间带看量较客岁同期翻倍，深圳增幅也达86%。
从成交量看，贝壳重点50城二手房成交量比客岁春节增长了57%。1月前27日成交程度已经根本靠近客岁12月全月，此中京津冀重点都会1月市场连续客岁12月的回升态势。北京、廊坊、天津及石家庄已经凌驾客岁12月全月成交程度，4城总体日均成交程度提拔38%。
“春节看房找房热度确实不减，特殊是一些老牌的学区房属性房源，代价也照旧比力坚挺。”北京市西城区一位二手房中介表现，本身店里1月份上半月成交量不错，预计整个月的总成交量能凌驾2022年贩卖最好的月份。
58安居客研究院统计数据也表现，春节假期，中国70城二手房日均需求热度相比1月出现显着上涨。同期，70城中有56城二手房日均需求热度上涨，仅有9个二线都会和5个三线都会出现下跌。
“从先行指标来看，预计一季度市场会保持复苏的势头，珠三角及京津冀重点都会体现好于其他都会群。”贝壳研究院以为。
对于接下来的市场走向，中指研究院指数奇迹部市场研究总监陈娴静判定，短期来看，供需两头政策将继承加速落实，一二线都会住房需求茂盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数都会出现。 |
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