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春节前后，停止到1月30日，已有江苏、辽宁、广东、上海等重点省市，在提振2023年经济的集会和文件中，把住房消耗提振纳入新一年经济发展的框架之中，在2023年经济“拉动力”方面饰演更为紧张的脚色。
好比，1月16日江苏发布《关于推动经济运行率先团体好转的多少政策步伐》，即江苏一号文，从个税、公积金、动迁安置、代价存案等角度落实了购房需求提振的支持；
好比，1月27日辽宁发布《辽宁省进一步稳经济多少政策办法》，明白鼓励二手房生意业务和新建商品房贩卖享受划一补贴支持政策。
好比，1月28日，广东住建厅在广东全省高质量发展大会上表现，本年将以更鼎力大举度促进住房消耗。因城施策实行好差异化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
再好比，1月29日，上海市发布《上海市提信心扩需求稳增长促发展举措方案》，除了支持公道住房消耗，满意房企融资需求外，还提出启动10个城中村改造项目。
怎么对待各地新年伊始，就麋集地扶持楼市呢？
笔者点评如下：
1、政策配景，2023年实现经济使命的难度较大
2023年，各地提出的增长目的在5%-8%。只管，有2022年的低基数（经济增长速率低）的利好，但实现GDP目的照旧有很大的压力。重要是由于，疫情连续打击，叠加经济布局调解，当前经济主体投融资、增长开工建立的信心都不敷，消耗者增长消耗、承接刚刚的信心也不敷。再加上外需疲弱、拖累在本年更大，预计2023年经济增长使命实现的难度较大。
以是，就必要多方发力，各行业都贡献一点儿，合起来完成本日的增长使命。
2、地产之于2023年经济目的的意义
2022年底，房地产再次被定位为支柱财产。其财产链长、动员性强，天下范围内，综合拉动GDP的贡献率高达14%。2022年，房地产投资下滑10%、贩卖下滑25%左右，根本上回到了6年前的程度，对经济造成了“负贡献”。基于此，从短期经济目的实现的角度看，假如能将房地产的“负贡献”在本年扭正了，2023年GDP目的实现的难度就会低落。
这么说，2023年经济可否好转，关键看地产这个庞然大物了。
3、各地借政策红利，再次启动地产
从2022年下半年开始，国家对于房地产的基调有所调解，即从已往几年的“防风险、促转型、打造新模式”，开始转向“防风险、稳增长、促内需、打造新模式”。稳增长、促内需的权重显着上升了。在政策上，包罗低落利率，房价下跌都会按揭利率不设下限，退出或紧缩行政干预政策，延伸贷款会合度过渡期，房企再融资开闸等“三支箭”发出等等。可以说，政策扶持的力度超出了预期。
基于此，各地都想借着政策红利的东风，将2022年地产砸出的负增长“大坑”填满了，如许既稳固楼市，也实现了经济目的。
4、是否会有新一轮刺激？
从国家及各地的政策亮相来看，不但麋集，而且有的政策力度超出了预期。有人问，是否会有新一轮刺激？
起首，房住不炒、不以地产作为短期刺激经济的本领等等，写入了紧张集会，都黑白常明白的顶层计划，都是不可触碰的底线。以是，现在在焦点一二线都会，限购仍旧保持，“认贷又认房”的尺度还很严酷。
其次，各地政策文件中，更大篇幅的照旧怎样纾困实体经济、中小微、支持专精特新等，地产扶持的篇幅很小，其角度还在于公道需求、住房消耗等，可谓有所为有所不为。
再次，刺激的自动权、或政策，更多在国家层面。好比，信贷投放、利率程度、税率等，这些都保持审慎，与国家的顶层计划高度同等。即便有所松动，空间也非常有限。而地方能作为的，只有做那些雄伟的规划、卖高价地、松绑限购。在当前的楼市疲弱的大情况下，这些政策难以产生多大的作用。
然后，近期国家和地方的扶持政策，更多的是为了保持地产安稳。雷同2022年那种大幅度下跌，必须要制止。更关键的是，现在楼市已陷入失灵，大幅度下滑已危及金融风险、地方财务安危、百姓得到感。
以是，急迫必要有用政策、有为当局参与和纠偏。
末了，只要不放水、不刺激，好比不会出现央企接盘风险企业，利率短期内大幅度降落，地方国企担当放水资金拿地等，楼市就不会显着反弹，至少在本年上半年。再说，当下的情况，不支持反弹。一方面，房价还在汗青高位；另一方面，疫情叠加经济下滑，百姓加杠杆本领、付出本领都不可等量齐观。
别的，大部门都会房子供应过剩。
上述因素，都是已往几轮楼市启动期所不存在的。总之，政策扶持步伐再多，能稳固住了，就不错了，谈及反弹，那是奢望。固然，这是针对大部门都会，对于热门地区、中央区或学位房，部门优质改善型房源等，不清除触底、探底后反弹。但这只是微观的局部，不代表团体趋势。 |
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