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本报记者 黄永旭 西安报道
2023年春节期间，西安市多个景区人气爆棚，旅游行业繁荣情形再次“火出圈”，好像预示着行业复苏即未来临。然而，东边日出西边雨，西安市楼市等待已久的春节置业潮却未能如愿而至，团体体现一样平常。
西安贝壳从业职员表现，兔年春节期间，西安市场相较客岁多了一丝“暖”意，总体上热度有所上升。不外，履历了楼市下行过程，购房者观望感情仍旧存在，楼市复苏还必要一段时间。
《中国谋划报》记者相识到，春节前夕，西安市有8个楼盘举行了代价公示，累计放量2121套房源。同时，2023年1月20日~1月28日，西安市共有8个楼盘1030套房源举行意向登记，曲江新区、高新区、国际港务区各占2席。
西安市房地产行业资深分析师朱郁称，春节期间，西安楼市结果不算出彩，但优质板块、优质项目仍出现回暖态势，地区之间楼盘热度差别显着。对西安而言，政策传导和市场信心的规复尤为紧张，要重回疫情前的程度，还必要更多时间。
上风板块回温
2023年开年，人民银行、银保监会、住建部等部分发声，不停开释救市信号，再提房地产是支柱财产，信贷情况连续宽松，重修楼市信心，为本年的楼市发展定调。
回首2022年，西安市楼市政策宽松是主基调，楼市松绑贯穿整年。无论是“5·28新政”，照旧“11·19新政”，都是从供需两头提振楼市信心，详细步伐包罗，人才购房、公积金贷款、购房资格、二手房带押过户等多个方面。
朱郁以为，2023年上半年，西安市继承出台楼市松绑政策大概性较低，不外由于此前政策影响，部门优质板块和优质项目一定会增长到访量，迎来热度回升。
记者相识到，2023年春节期间，万科、保利、中海等品牌开辟商的多个项目都有值班职员，而且部门项目推出了特惠房源、认购99折等优惠运动，到访客户数目相较客岁同期提拔很多。
“春节七天长假，来访客户比平常多了，尤其是初四之后，到访量比力大。”保利·锦上置业顾问告诉记者。兔年春节，保利·锦上、保利·天汇和保利·阅云台3个项目都有工作职员值班，而且保利推出了5项置业礼。
此中，位于西安市国际港务区的保利·锦上璟悦8#楼，推出新居44套，于2023年1月18日~1月20日举行了线上登记。保利·天汇位于高新区丝路软件城，保利·阅云台位于南郊大学城板块。
西安市商品房贩卖公示平台信息表现，2023年1月19日~1月21日，位于曲江新区大明宫板块的中海·开元壹号项目四期19#楼举行线上登记。作为二环内的纯洋房改善社区，该项目此次共推出44套房源，终极登记申请数到达61组，核验通过31组。
“19#楼重要有两种户型，修建面积256平方米的4室2厅4卫户型40套和修建面积396平方米跃层户型4套，总价都在每套500万以上”，中海·开元壹号春节值班置业顾问先容，“我们项目区位上风好，过年期间上客挺不错，而且有些客户应该早有预备，从看房到签约，一两天就完成了”。
从西安市团体来看，除了高新区、国际港务区、城南板块和上述春节“不打烊”的几个项目之外，仍有同样位于曲江新区大明宫板块的金茂府，东二环沿线的陕建东元府等项目，在春节假期迎来访客小高峰。而其他地区和楼盘都相对冷静，连续着横盘态势，等候市场转暖。
朱郁以为，从2022年地皮拍卖和房企拿地环境来看，2023年，高新三期、软件新城板块、国际港务区、航天基地将成为会合供应区，也会成为成交热门板块。
二手房预期改善
走出“疫期间”，兔年春节的西安市规复了久违的烟火气，固然未出现火爆的春节返乡置业潮，但相较客岁春节，2023年的二手房带看量和成交量有了显着提拔，二手房市场热度有了向好的趋势。
“1月18日都放假回家过节了，效果19日另有客户预约签约会商，我只好从咸阳返回西安，而且我们司理也从高陵开车重回西安见客户”，贝壳房产经纪人齐小雨（化名）说，“从初三开始，天天都有客户约带看，有一套三居室的房子，10几个客户都预约了看房，想想很久没有这么热闹过了”。
在西安市工作三年的林煜鸿（化名）担当采访时说，“客岁11月份，西安新政策发布以后，我终于满意限购条件了，年前看了很多多少房子，相中了一套，思量了半个月。大年初五我就返回西安了，初七也就是贝壳节后开工的当天，我去签了购房条约”。
林煜鸿还告诉记者，本身属于刚需购房群体，固然新居代价相对更低，但是购买二手房可以或许尽快入住，而且以现在形势而言，现成的二手房更方便，内心也更踏实。
贝壳研究院分析师先容，春节期间，贝壳50城二手房带看量较2022年同期提拔28%，成交量比2022年同期增长了57%，多个都会经纪人生意业务信心指数进入生意业务量预期扩张区间，预计2023年一季度市场会保持复苏势头。
齐小雨先容，近期二手房挂牌价也发生了渺小变革，侧面反映出市场正在渐渐转向。“客岁我负责的小区挂牌价险些是一起下坡，有些房源贬价幅度靠近20万元，但是‘11·19新政’之后，业主和购房者都进入了一段观望倘佯期”。
“不外，春节前那段时间，观望、对峙的局面好像松动了，预约看房的客户显着变多了，年前有一波成交量的增长。固然，另有业主夷由事后，应该是看好年后的行情，以是小幅上调了挂牌价”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现，从国家统计局最新数据来看，一手房代价指数已经有一些玄妙的积极变革，后续也会渐渐传导到二手房市场。二手房市场的走势和一手房雷同，在积极回到稳固的状态，但相干压力的消除还必要时间。
严跃进以为，2023年是房价指数积极筑底、企稳、回暖的紧张阶段。各地要积极落实好购房政策，让购房者对二手房市场有信心，同时积极淘汰二手房的生意业务本钱。尤其是各地要落实好带押过户等政策，此类政策有助于低落二手房生意业务本钱，有助于促进二手房市场的稳固。
房企脱手囤地
春节前后，西安市地皮市场动作反复，一众大牌房企竞标拿地的消息在地产圈流传开来，房地产市场从供应端出现出新年新景象。
记者相识到，1月13日，西咸新区沣东新城召开的地皮/项目互助推介会上，沣东新城一次性推出25宗谋划性用地，总占地面积超1400亩，而且有6宗已成交，18宗拟出让，1宗（FD2-14-46）信息暂无。
1月19日，西安市主城区3宗地皮成交，包罗新城区2宗，分别由西安中交金尧房地产开辟有限公司、西安桂冠房地产开辟有限公司底价摘得；雁塔区1宗，由陕西华洲置业发展有限公司摘得，底价13180万元成交，成交地皮单价1607万元/亩，成交楼面单价5055元/平方米。
同时，西咸新区亦有6宗地皮成交，包罗秦汉新城渭北片区2宗，由陕西际华园开辟建立有限公司底价摘得，地皮单价470万元/亩，楼面单价4147元/平方米；能源金融商业区4宗地皮成交，分别由西咸新区创新文旅发展有限公司、陕西金泰恒业房地产有限公司底价摘得。
1月30日，节后首拍发生在国际港务区，共2宗地块成交，合计171亩，成交总额9.11亿元。
具体信息表现，此次成交2宗地块均为底价成交，摘地企业为西安港实业有限公司。此中，GW2-17-4位于国际港务区新筑路以东、港兴路以北，净用地面积72.248亩，用途为住宅，楼面价3206元/平方米，成交地皮单价534万元/亩；GW2-17-5位于国际港务区港兴路以北、港务大道以西，净用地面积98.84亩，用途为住宅，楼面价3188元/平方米，成交地皮单价531万元/亩。
数据表现，2022年西安整年地皮供应量约为1132.5万平方米，环比降落了45.2%；成交量约为904.1万平方米，环比降落了50%，无论是供应量照旧成交量环比都出现了大幅的下滑。对比2022年，不难发现，西安市地皮市场正在发生玄妙的变革。在2023年春节前后，中交、南飞鸿、金泰、际华等大牌房企纷纷现身拿地，而且没有出现流拍征象，房企正摆出重拾信心的姿态，向着全面复苏进步。 |
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