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" 如今看房的人比过往多了 3 倍不止，我是能感受到的，平台上的成交量数据也拉升了 1 倍左右。"
谈及近期楼市，2 月 2 日，长沙某大型中介工作职员张司理在担当《逐日经济消息》记者微信采访时略略冲动地说，现在市场比力不错，回暖趋势显着。
在张司理看来，当下市场回暖与购房政策放宽有很大关系。
都是政策利好
作为楼市调控榜样生，春节后，长沙从提拔公积金贷款额度、低落购房首付等限购限贷方面，麋集发布了多条政策，鼓励楼市生意业务。
1 月 30 日，长沙市住房公积金管理委员会《关于明白 2023 年个贷倍数的关照》表现，该市缴存职工（含省直分中央）可贷额度，按照乞贷人夫妻两边住房公积金账户余额之和的 16 倍盘算，自 2 月 1 日起施行。而之前的两年长沙均实行的个贷倍数为 15。
1 月 31 日，据长沙晚报，从 2022 年度湖南金融运行形势消息发布会获悉，湖南公道确定各市州个人住房贷款首付比下限。现在，全省 13 个非限购市州的首付比下限均降至首套 20%、二套 30%；1 个限购市 ( 长沙市 ) 的首付比政策下限首套 30%、二套降至 40%。据悉，此前在长沙购房二套房首付比例为 45%，这意味着，在长沙购买二套房的 " 上车 " 门槛再低落了。
现实上，春节前，长沙亦接连发布了多条重磅政策，先是鼓励生养增长购房指标，今后又低落了非当地户籍人士在长沙购首套房的门槛。
1 月 12 日起，《依法生养两个及以上后代的当地户籍家庭购买商品住宅实行细则》实行，依法生养二孩及以上当地户籍家庭，增长 1 套购房指标政策正式落地。
1 月 18 日，长沙市住建局、市委人才办印发的《关于强省会人才购房实行细则》明白，45 周岁（含）以下，具有专科及以上学历（博士、硕士不限年事）或中级及以上专业技能资格（高级专业技能资格不限年事）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购地区内购买首套商品住房。
梳理总结起来，春节前，长沙两条新政焦点直指限购政策的放松，春节后则是限贷政策的放松。
58 安居客研究院副院长李卓羿 2 月 3 日在担当记者书面采访时表现，作为调控最严酷的都会之一，长沙楼市政策自己就具备肯定的红利开释空间。
据李卓羿观察，从近期的政策调解看，重要是围绕人才购房、首套房购房、公积金贷款等步伐做出了比力大的调解，此中人才落户、首套房社保要求低落是最大的一次调解，为开年激活团体楼市发出了显着信号。信赖 2023 年长沙楼市会在因城施策、因人施策、因区施策上继承优化市场情况，稳中有序提拔市场活力。
线上看房人数天下第一
在房贷首付比例调低的政策公布后，多名网友在交际平台留言表现，第一套全款，第二套计划用公积金首付；另有网友表现盼望利率能再降一降。
李卓羿表现，已发布的政策在肯定水平上引发了各人的看房动力。根据 58 安居客研究院的平台信息监控，许多人都在咨询新政的详细解读，房贷盘算和资格查询是各人最火急想知道的内容，" 在现实的需求拉动上，我们更看好 2 月中下旬后的体现。"
" 春节前是有一波小的成交高峰，以我个人为例，既有新居成交，也有二手房成交 "，张司理表现，春节之后，从正月初六到如今，天天都会有许多客户，不管是平台上客户咨询，照旧亲戚朋侪咨询，大概朋侪圈信息，购房意愿显着增强。
雷同的环境也发生在房企的新居售楼部。
2 月 3 日，某头部房企工作职员在担当记者微信咨询时表现，近期项目上反馈来访和成交显着上升了，比客岁的观望感情缓解了许多，而春节期间，三四线的返乡效应比力显着。
一线工作职员的直观观察，也与机构统计数据相印合。
从 58 安居客研究院的数据看，节后长沙楼市的线上看房指数激增。
据 58 安居客监控，从大年初四开始，长沙线上看房人数出现了门路式、发作式增长，线上看房总人数位居平台天下第一。不外从成友爱况看，现在还没有表现出划一线上看房人数的效果。
对于后续长沙楼市，李卓羿表现，现在长沙的重要购房人群重要照旧以首套房的年轻人和改善型置业为主。相比疫情之前，改善型置业需求的人数和首套刚需置业的人数根本上已经持平。信赖随着 " 金三银四 " 的到来，一些新开盘项目标成交量会有大的提拔。
逐日经济消息 |
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