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乐居买房讯 据洛阳发布消息，克日《洛阳市支持房地产市场康健发展多少步伐》正式下发，明白 3 方面 20 条办法支持房地产市场康健发展，旨在精确引导住房消耗，踏实做好 " 保交楼、保民生、保稳固 " 各项工作，支持刚性和改善性住房需求，确保房地产市场安稳康健发展。
强化金融支持 确保市场稳固
■关键词：贷款
在落实金融支持政策上，鼓励银举动房地产企业、修建类企业存量贷款管理无还本续贷。对房地产企业开辟贷款、信托贷款、个人住房按揭贷款等存量融资，在包管债权安全的条件下，鼓励金融机构通过存量贷款展期、调解还款安排等方式予以支持。
实验新发放首套住房个人住房贷款利率动态调解长效机制，推动房贷利率进一步降落，个人首套房首付比例按照 20% 实行，并鼓励银行渐渐低落二套房首付比例。
■关键词：" 保交楼 "
鼓励项目个人住房贷款的主融资贸易银行或其牵头组建的银团，为列入国家专项乞贷台账支持的项目提供新增配套融资，对承贷主体按照及格乞贷主体管理。
■关键词：包管金
低落贸易贷款包管包管金。各贸易银行贷款阶段性连带责任包管金原则不高于 3%，积极向上级银行夺取渐渐取消包管金；已经缴纳的包管金，根据项目现实，管理不动产登记证后给予退还。
■关键词：公积金
落实个人最高贷款金额 55 万元，夫妻两边、青年人才最高贷款金额 65 万元政策，优化首套房贷款条件，提拔服务服从。支持开展公积金贷款与贸易银行贷款相联合的组合贷款业务。
科学施策调控 引发市场活力
■关键词：购房补贴
2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，购买洛阳市区单套修建面积在 144 平米以下新建平凡商品住宅，交纳契税和房屋专项维修资金后，按商品住房条约价款的 0.5% 举行补贴，最高不凌驾 1 万元。
在洛工作的整日制博士研究生（具有高级职称的专业技能人才）、整日制硕士研究生（具有中级职称的专业技能人才和高级技师）、整日制本科结业生（技师）、整日制专科结业生（技工院校准备技师〔技师〕班结业生），在洛缴纳社保，在都会区初次购买家庭唯一住房，可分别享受 10 万元、5 万元、3 万元、2 万元的购房补贴。已按照《洛阳市人才住房补贴实行细则（试行）》享受过购房补贴的不重复享受。
个人转让自用达五年以上，而且是唯一家庭生存用房取得的所得，暂免征个人所得税。在 2022 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房，并在现住房出售后 1 年内，在同一都会重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
■关键词：存量商品房
支持引导各类企奇迹等单元会合团购商品住房办理职工住房题目。探索试行当局平台公司、用人单元回购困难开辟企业存量商品房，用作租赁住房、保障性租赁住房、人才公寓和群众安置房。
■关键词：地皮投放
对住房供求抵牾突出、房价上涨压力大的地区，公道增长住宅用地特殊是平凡商品住房用地供应规模，房地产市场去化周期较长、去库存使命重的地区，淘汰住宅用地供应。
■关键词：租购并举
通过回购、改建、改造等多种方式盘活存量房，用于人才公寓或保障性租赁住房，同时推进 " 租购同权 "，加速发展长租房市场。
■关键词：共有产权房
在共有产权住房建立模式、产权分别、利用管理、产权转让等方面举行大胆探索，着力满意城镇户籍无房家庭及符合条件新市民的根本住房需求。
增强服务保障 减轻企业负担
■关键词：都会底子办法配套费
2023 年 12 月 31 日前，房地产企业可申请分批缴纳都会底子办法配套费，最长不凌驾 6 个月，且在当年缴齐。逾期未足额缴纳的，除依法追缴外，对房地产企业予以综合评级降级处置惩罚，并由相干部分依法实行惩戒。
■关键词：地皮出让金
2023 年 12 月 31 日前，房地产用地及财产用地竞买包管金按 20% 确定。答应分期缴纳地皮出让价款，在首期缴纳比例不低于出让价款 50% 的条件下（三个月内，不计利钱），剩余价款可在一年内缴清。
■关键词：优化服务
全面推行 " 交房即交证 "，落实房屋生意业务网签存案制度，全面推行商品房交易条约网签即存案模式，使用电子署名、人脸辨认等技能实验商品房交易电子条约。
■关键词：" 带押过户 "
积极推行存量房 " 带押过户 "，确保生意业务资金安全的条件下，不结清房产抵押贷款，实现已抵押房屋的 " 带押过户 "，引发房地产市场活力。
■关键词：保函
积极推行保函替换羁系资金方式，住建部分与贸易银行等机构创建信息共享联动机制，支持贸易银行等机构与房地产企业开展保函置换预售羁系资金业务，明白工作流程和保函限期，确保与项目建立周期同等，开释房地产企业资金活动性。
■关键词：顺延交付
2022 年 12 月 1 日前开工的项目，受疫情等不可抗力影响，导致部门房地产项目无法按照条约约定按时交房的可以顺延，顺延限期不得凌驾 3 个月。 |
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