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每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤
房地产，终究成了“困难行业”。
2月6日，武汉发布16条稳经济步伐（下称16条），房地产行业被归为“困难行业”。此中提到，为减轻企业资金压力，在重点羁系资金中增长“项目主体布局到达三分之二进度”拨付节点；优化调解新建商品房预售条件，房地产开辟企业可增长申请预售允许次数，预售允许最低规模不小于栋等。
泉源：武汉市人民当局
究竟上，已往的一年，武汉房地产市场无论是在成交量，照旧投资力度上均创下了近几年新低。
“2022年公司总部资金压力大，都淘汰了对外投资，我们在武汉的贩卖额下滑也很严峻，重要聚集在保交楼、保交付上，消化存量。”某百强房企武汉地区相干负责人在担当记者微信采访时表现。
不贬价根本卖不动
房地产被武汉官方划为“困难行业”并不难明白。
中指研究院监测数据表现，2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年；整年地皮成交金额约822亿元，同比淘汰约47%，涉宅用地成交修建面积、成交金额排名均跌出天下前十，而2017年-2021年其排名不停保持在天下前4-7名。
武汉市住房保障和房屋管理局官网公布的数据也表现，停止当年10月，武汉已答应预售尚未网签的商品住房181626套，面积2109.6万平方米，库存约18万套。
在此环境下，贬价成了2022年武汉楼市的主旋律，“有些地区项目代价降了近20%，特殊是客岁上半年，不贬价根本卖不动，不少前期拿高价地的项目都在亏本贩卖。”2月7日，武汉一中介门店新居经纪人张瑶（化名）在微信上告诉《逐日经济消息》记者。
以武汉德商·光谷洺悦天玺为例，2020年底颠末117轮竞标，德商以成交楼面价约15700元/平方米、总价16.468亿元、溢价105.39%拿下，这也是其时光谷东的“地王”。
定位高端改善的德商·光谷洺悦天玺于2021年11月初次入市，开盘均价约2.7万元/平方米，去化率约30%。但到了2022年12月，项目优惠后的代价最低能做到2.4万元/平方米，此中还包罗3500元/平方米的装修。
又如，位于金银湖板块的恒基旭辉铂悦园著，这是旭辉在武汉的首个铂悦系高端项目，2022年初入市后贩卖业绩不停不甚抱负。到了当年7月，该楼盘做起了团购促销，单价也从最初的2.5万元/平方米下调了2000元。
而汉阳区保利庭瑞阅江台客岁9月初更以现房每平方米贬价近6000元，打响代价内卷之战：推出K8地块4号楼面积段120-140平方米，12700元/平方米一口价任选；6号楼面积段112-130平方米房源，13300元/平方米任选。这一贬价幅度引来偕行反对，后被当局责令整改，并停息贩卖。开辟商武汉保利随后也发布退款声明：打折促销贩卖举动无效，3天内全额退款。
必要留意的是，东湖高新区、汉阳区、洪山区、江岸区曾被誉为武汉楼市“四大天王”，也是武汉楼市的半壁山河。
题目楼盘数目天下第一
究竟上，武汉楼市面对的不但是贩卖的低迷，更有来自保交楼的压力。
根据克而瑞研究中央统计，停止2022年12月31日，在32个典范都会重点监测的290个歇工项目中，有62个项目全面复工、86个项目部门复工，但仍有126个项目处于歇工状态。
此中停止2022年底，武汉题目楼盘数目为36个，占比32城总量的10%以上；尚未交付套数69266套，尚未交付面积727万平米，无论从题目楼盘数目照旧套数、面积上来看，均位居32城榜首。
武汉同策机构统计数据表现，2022年整年武汉涉宅用地供应81宗，供应建面约978万平方米，起拍金额约952亿元；成交71宗，同比淘汰37%；成交建面约862万平方米，同比淘汰约58%；成交金额约822亿元，同比淘汰约47%。
而从天下排名看，2017年-2021年武汉涉宅用地成交修建面积、成交金额排名不停在4-7位，但到了2022年成交金额跌至第13位，成交修建面积排名跌至第33位。
上述百强房企武汉地区相干负责人在担当记者微信采访时表现，2023年必要根据团体环境和地区贩卖环境决定是否投资。
为缓解企业困难，16条就专门提到，为减轻企业资金压力，在重点羁系资金中增长“项目主体布局到达三分之二进度”拨付节点；优化调解新建商品房预售条件，房地产开辟企业可增长申请预售允许次数，预售允许最低规模不小于栋；在包管都会功能和品格的条件下，新出让住宅项目原则上不附带宗地范围以外的建立任务；同时下调竞买包管金，答应银行出具保函取代竞买包管金，除竞买包管金之外的剩余地皮出让价款，答应在1年内缴清，特别项目可2年内缴清。
“在原有底子上，预售条件及预售资金羁系的优化，地皮出让条件的松绑，可以有用进步企业资金使用服从，促进投资积极性，助力市场良性循环发展。”中指研究院华中研究员李国政在担当记者微信采访时表现。
额外发“房票”
不外，武汉此次16条最为关键的，是在限购区给每户家庭额外又发了一张“房票”。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进表现，限购地区无条件增长一套购房资格，意味着原先“当地人限购两套、外地人限购一套”的规定调解为“地人限购三套、外地人限购两套”，该规定意义庞大，尤其是要从“以旧换新”“以小换大”“多孩家庭”等住房改善的角度出发，优化限购地区政策，促进住房消耗市场的提振。
而在已往的一年，基于市场发展现实，武汉多次脱手，出台了多项房地产支持政策，包罗预售资金羁系优化、房贷利率降落、二套房首付低落、二环外限购解禁，二手房带押过户等，仅在“限购松绑”上就多次做了文章。
如2022年5月21日，“武汉经开区”微博发布消息称，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城地区从原限购地区调解为不限购地区，自此武汉经开区全面取消住房限购政策。
6月20日，武汉又在实操层面实行新的限购政策，户籍住民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。
别的，武汉另有一些特别的限购松绑政策：如二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策等。
“因城施策，赋予地方当局调控自主权，服从‘房住不炒’底线，地方也要负担更大的主体责任。”李国政直言，近几年，各个都会在楼市调控一样平常接纳“小步快跑”方式，不停摸索市场宽松边际，天下各地一年出台了逾千项政策。
在他看来，春节前后，天下多个都会再次发布了楼市支持政策，涉及棚改、落户、限购、利率、公积金、税费补贴等多个方面，武汉依然有调解空间。
武汉住建局数据表现，2023年春节以来，武汉楼市成交依然处于降落态势。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，贩卖面积74.5万平方米，成交量环比降落62%，同比降落48%。
“短期看，需求不振、信心不敷环境依然存在，房地产市场的完全复苏，还离不开政策的进一步助力。”李国政续称，联合武汉市场发展环境，政策动态优化调解的步调不会制止，只有充实借助“组合拳”发力，才气更好实现“稳地价稳房价稳预期”目的。
逐日经济消息 |
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