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综合当前及将来中国房地产市场情况的变革，以及城镇化进入新阶段和维护金融安全的考量，推进现售制是局势所趋。
▲2023年2月8日，2023齐鲁（济南）春季房展会开幕。当天，购房者在展示生意业务会现场相识房屋信息。图/新华社
新京报社论
“有条件的可以举行现房贩卖，继承实验预售的，必须把资金羁系责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”1月17日召开的天下住房和城乡建立工作集会明白提出。据中新网2月12日报道，今后的近一个月内，已有山东、安徽、河南、四川四省明白了现房贩卖试点。
现行的商品房预售制，起始于20世纪90年代，可以说是支持中国房地产市场在已往二三十年里快速发展的一个紧张的制度性因素。但比年来，随着房地产市场和消耗观念的双重变革，推动预售制向“一手交钱、一手交房”的现售制变化，引发越来越多的关注和讨论。本年以来，从住房和城乡建立工作集会的要求，到多地开启的现房贩卖试点，或标记着相干改革的推进已进入新阶段。
商品房预售制的一个突出上风就体现在服从上。它使得房企可以或许快速回笼资金，大大增长了房地产市场以致城镇化的发展速率。但在当前房地产市场和城镇化都进入新阶段的大配景下，以“高周转、高杠杆、高负债”为依托的预售制度，也出现出越来越显着的“副作用”。客岁以来，一些地方发生的楼盘烂尾、项目歇工征象，可以说给出了直接的警示。于是，在保交楼、防范房企金融风险及停贷等次生风险伸张的实际之下，推进现房贩卖也就得到了更多的呼声和共识。
相比预售，“所见即所得”的现售，能有用低落房屋烂尾和质量争议等风险，既可以或许满意购房者对于安全、质量的更高等待，稳固社会的购房预期，也有利于引导房企更加注意产物质量，加速从已往的“高杠杆”模式向妥当谋划转型。应该说，综合当前及将来中国房地产市场情况的变革，以及城镇化进入新阶段和维护金融安全的考量，推进现售制是局势所趋。
现实上，在此之前，现售制已经在漫步推进。如海南早就明白，在2020年3月8日（含）后，通过出让取得的地皮建立的商品住宅，实验现房贩卖制度。而自2021年以来，北京、杭州等多座都会也在地皮拍卖环节差别水平举行过现房贩卖试点。有测算数据表现，在天下新建商品住宅贩卖面积中，现房贩卖面积的占比已由2021年6月的不到10%，提拔到2022年12月的13.9%。
由此可见，现房贩卖在实际中已经积聚了肯定的实行履历，再加之本年更多的地方参加到试点当中来，其在更大范围内推行，有望进一步加快。
固然，也要指出的是，推进现房贩卖，不但仅意味着房企改变房屋贩卖模式，而是涉及一整套的房地产市场改革。要知道，房地产市场与地皮、金融等多个范畴深度关联，要改变一套实行了数十年的贩卖模式，也一定会“牵一发而动满身”。
因此，相干配套改革也势须要适时跟进。特殊是在当前，房地产市场的资金回笼速率有所放缓，去化周期延伸，对于资金要求更高的现房贩卖模式，房企的实际压力不容忽视。以是我们看到，不少地方的相干摆设中都夸大了“安稳”二字，同时，也有相干金融方面的政策支持。
在很大水平上说，推动贩卖模式的变化，现实也是中国房地产市场深度调解的一部门，有着内涵的一定性。对此，房地产行业各个环节的市场主体应该赶早做好预备，相干配套改革也有须要同步推进，为现售制的大面积实行创造更好的条件，保障改革的平顺推进。它关乎房地产市场的回温暖康健有序发展，也关系到亿万消耗者的权益，值得积极。
编辑/迟道华
校对/刘越 |
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