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随着经济发展进入新汗青阶段，我国城镇化历程面对增速换挡。
第一财经记者根据《中国统计年鉴2022》与2022年经济社会发展数据梳剃头现，2022年末，我国城镇常住生齿到达92071万人，比2021年增长646万人，新增城镇生齿创下42年来新低。
客岁新增城镇生齿创近42年新低
改革开放以来，我国城镇化率快速提拔。从积年新增城镇生齿来看，上世纪80年代十年间我国新增城镇生齿为1.1亿人，此中1981、1982年，1984～1987年累计增长城镇生齿均凌驾1000万人。
上世纪90年代十年累计增长城镇生齿为1.42亿人，比80年代增长了0.32亿人。此中尤为值得留意的是，1996年在我国城镇化率首度30%后，我国城镇化进入到加快阶段。从1996年到2003年，我国年新增城镇生齿均凌驾了2000万人。2004年和2005年固然这一数据低于2000万人，但也都凌驾1900万人。
21世纪的第一个十年，只有2008年受国际金融危急影响，新增城镇生齿有所降落，但也到达1770万人。从21世纪第一个十年来看，累计新增城镇生齿20764万人，比1980年代增长了近1亿。
进入到21世纪的第二个十年，随着我国新型工业化、信息化和农业当代化的深入发展和农业转移生齿市民化政策落实落地，新增城镇生齿保持快速增长态势，此中，2010年到2018年，年新增城镇生齿均凌驾2000万人。2019年也到达了1993万人。十年累计新增城镇生齿到达23914万人，这一时期也是城镇化最快的一个时期。
进入到本世纪20年代，我国新增城镇生齿比年走低，2020年新增城镇生齿比2019幼年199万人，2021年新增城镇生齿比2020幼年589万人，2022年新增城镇生齿则是近28年来初次跌破1000万，仅为646万人，不到2019年的三分之一。
新增城镇生齿创下42年新低，有哪些缘故原由？一方面是客岁受疫情影响，部门都会外流务工职员返乡，农村新进入都会的劳动力也有所淘汰。停止现在，已有广西、重庆、甘肃、青海、江西、贵州6个省份公布了2022年生齿数据，均为中西部省份。值得留意的是，在2022年天下生齿淘汰85万的环境下，这6个省份均实现正增长。
厦门大学经济学系副传授丁长发对第一财经分析，客岁沿海受疫情影响，生齿外流的省份有部门生齿回流，将来中西部地域发展时机增多，这些人大概留在本地就近就业，就近就业可以更好照顾家庭。
另一方面，从城镇化历程自己看，随着城镇化率不停进步，在当前城镇生齿已经靠近三分之二的环境下，新增城镇生齿和城镇化提拔幅度在显着减缓。
广东省体制改革研究会实行会长彭澎对第一财经分析，客岁几个一线都会和大的二线都会都受疫情影响显着，不少务工职员返乡。在疫情防控步伐优化后，本年和来岁新增城镇生齿有大概会有显着的反弹。但随着城镇化率的不停提拔，城镇化也将从快速发展后期转向平台发展期。
中小都会研究院院长牛凤瑞对第一财经分析，将来我国城镇化率仍将不停提拔。在疫情防控步伐优化后，本年经济回暖，新增城镇生齿将有显着增长，到达肯定高峰后，年新增城镇生齿数目将出现下行趋势，固然这个下行趋势不肯定是直线的，大概是波浪式下行。
1978年以来源年城乡生齿变革
数据泉源：第一财经记者根据《中国统计年鉴2022》及2022年生齿数据整理
对楼市影响多少？
随着城镇化率凌驾60%，将进入到二次城镇化阶段。一方面，将来城镇化的重点将不再是单纯的数目提拔，而应该更关注城镇化的质量。丁长发分析，当前，沿海的长三角和珠三角等地的常住生齿城镇化率都已经很高了，接下来最紧张的是要进步城镇化的质量，将来要加速住房、教诲、医疗等公共服务业范畴补短板，加大公共产物供给，让外来务工职员加速市民化。
另一方面，从空间活动来说，相比一次城镇化过程中生齿由乡到城的活动，二次城镇化是都会之间的活动，由中小都会向中央都会、多数墟市聚。
牛凤瑞说，从生齿在天下的空间结构来看，比年来生齿活动有两大方向，一个是中部、西北、东北等地的生齿向东南沿海集聚。另一个是在各省域内部，中小都会、农村生齿向中央都会活动。
在生齿向中央都会、经济发达地域集聚的同时，一些生齿不停外流的都会则面对着都会紧缩的局面。好比，东北的许多地级市由于工业化和城镇化都比力早，都会规模也不小，好比鹤岗、鸡西就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区，齐齐哈尔拥有7个市辖区，双鸭山、佳木斯、牡丹江和本溪均有4个区。但在资源枯竭、财产紧缩后，不少都会也面对都会紧缩的局面。
本年1月，伊春市将友爱区的双河子街道、铁林街道打消，设为双子河镇、铁林镇。而在客岁12月，伊春市就打消了乌翠区乌马河、锦山、向阳、曙光四个街道服务处，设立翠峦镇、乌马河镇。同处黑龙江的齐齐哈尔市碾子山区也在客岁开展了“撤街设镇”，将富强街道打消设立华安镇。
随着城镇化率不停进步，城镇化率增速放缓，广受关注的楼市也面对着一系列变革。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从总生齿和新增城镇生齿的变革来看，从将来五到十年，大概恒久的发展看，团体对于房地产的需求量，不再见保持原来那么高速的增长，而是进入到一个相对稳固的区间。房地产进入下一轮周期以后，一个必要直接面临的题目是团体需求的淘汰。
与此同时，差别地区和都会的楼市分化将进一步加剧。张波说，固然从生齿增量来看，新增城镇生齿下行，但是这不代表各个都会流入的生齿均匀都会下行，由于都会的分化，从经济面、社会发展以及对于生齿的吸引力来看，差别都会都存在很大的差别。
张波预计，不少新一线都会和二线都会照旧将来生齿流入的重要地区，对这些都会和地区依然会有比力大的支持；同时一线都会也会有更多更高学历、更高知识储备的人才流入，进而支持一线都会的楼市发展。 |
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