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本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 李贝贝 深圳报道
“岭南春来早”，广东本年将鼎力大举促进住房消耗。
1月28日，广东省委、省当局召开新春开年第一会——全省高质量发展大会。这是比年来广东省召开规模最大的集会，大会以视频直播情势开至全省各地市、县（市、区），分会场参会人数达2.5万人。
广东省住房城乡建立厅党组书记张勇在会上表现，本年将鼎力大举促进住房消耗。因城施策实行好差异化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
值得一提的是，2022年广东省房地产开辟投资1.5万亿元，同比降落14.3%，商品房贩卖面积降落24.4%。供需同比降落。
别的，在该发展大会的第五分论坛“推动房地财产安稳康健发展”上，来自万科、碧桂园、保利发展、华润置地、珠海华发等房企代表，围绕房地产主业、保障性租赁住房、都会更新等主题发言。如保利发展控股团体董事长刘平就在会上表现，“广东是中国经济第一大省，是头部房企捉住布局性时机的战略高地。我们对广东的发展远景布满信心并恒久看好。”
广东本年鼎力大举促进住房消耗
据相识，此次广东省高质量发展大会在春节后的第一个工作日召开，广东省当局原参事温洋表现，本次的高质量发展大会是新春佳节之后的第一个全省性集会，对进一步推动广东高质量发展，继承走在天下前线有非常紧张的意义。
公开数据表现，2022年，广东地域生产总值（GDP）为129118.58亿元，同比增长1.9%。此中，第一财产增长值5340.36亿元，增长5.2%；第二财产增长值52843.51亿元，增长2.5%；第三财产增长值70934.71亿元，增长1.2%。
国务院副总理刘鹤在本年1月17日指出，“房地财产是中国国民经济的支柱财产，与房地产相干的贷款占银行信贷的比重靠近40%，房地财产相干收入占地方综合财力的50%，房地产占城镇住民资产的60%。”
然而数据指出，2022年广东省房地产行业的供需均同比降落。广东省统计局数据表现，2022年，广东房地产开辟投资1.50万亿元，同比降落14.3%。此中，商品住宅投资降落14.0%。分地区看，珠三角焦点区开辟投资降落9.9%，沿海经济带降落29.9%，北部生态发展区降落39.6%。别的，2022年，广东商品房贩卖面积降落24.4%。
对此，张勇在广东全省高质量发展大会的分论坛“推动房地财产安稳康健发展”上表现，本年将鼎力大举促进住房消耗。因城施策实行好差异化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生养多后代家庭住房消耗提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。
张勇指出，将尽力稳固市场预期，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产各项政策一连性、稳固性，以更鼎力大举度、更多优惠、更小本钱精准支持公道住房需求，积极保持房地产供需根本均衡、布局根本公道、代价根本稳固，严控谋利炒房，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。
广东省天然资源厅党构成员、副厅长李俊祥则在会上指出，根据各地预告数据，广东省2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年现实出让面积增长近1倍，与已往5年年均供应面积相称。
别的，张勇还表现，广东将积极稳妥转型升级，以老百姓住上更好的房子为目的，推动房地产市场从办理商品住房“有没有”的题目转向办理商品住房“好欠好”的题目，从“住有所居”向“住有宜居”变化。
1月30日，广东省垣乡规划院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉向《中原时报》记者指出，2023年各地提出的增长目的在5%—8%。只管有2022年的低基数利好，但实现GDP目的照旧有很大的压力。而房地产再次被定位为支柱财产，且财产链长、动员性强，其综合拉动GDP的贡献率高达14%。2022年，房地产投资下滑10%、贩卖下滑25%左右，对经济形成负贡献。基于此，从短期经济目的实现的角度看，假如能将房地产的“负贡献”扭正了，2023年GDP目的实现的难度就会低落。
据相识，本年1月12日，广东省十四届人大一次集会公布的2023年广东省当局工作陈诉明白，2023年广东省地域生产总值增长5%以上。详细到广东省各市来看，广州、深圳、珠海、东莞、惠州、中山等17个都会将2023年GDP目的设在了6%或6%以上，而汕头、肇庆、揭阳、阳江将2023年GDP目的设在了5%或5.5%。
不外，张勇也在会上提到，广东各地将根据市场变革加强房地产政策的精准性、和谐性，并稳妥推进个别房企债务风险化解工作，切实保交楼、稳民生。引导房地产企业变化已往“三高”发展模式，妥当谋划，实现安稳康健发展。
为此，李宇嘉指出，从2022年下半年开始，国家对于房地产的基调有所调解，即从已往几年的“防风险、促转型、打造新模式”，开始转向“防风险、稳增长、促内需、打造新模式”。稳增长、促内需的权重上升了。在政策上，包罗低落利率，房价下跌都会不设下限，退出或紧缩行政干预政策，延伸贷款会合度过渡期等，房企再融资开闸等“三支箭”发出。
值得留意的是，近段时间，广东多个都会阶段性取消首套房贷利率下限大概下调首套房贷利率。根据中指研究院不完全统计，广东肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门阶段性取消首套房贷利率下限，而像中山、珠海则下调了首套房贷利率。此中，珠海现在已有银行首套房房贷利率最低可按3.7%操纵，且无其他特别要求。而这一利率程度为现在天下最低。
“可以说，政策扶持的力度超出预期。基于此，各地也想借着政策红利的东风，将2022年砸出的负增长‘大坑’填满，既稳固楼市，也实现经济目的。”李宇嘉表现。
“对广东的发展远景布满信心并恒久看好”
值得一提的是，在该发展大会的分论坛“推动房地财产安稳康健发展”上，来自万科、碧桂园、保利发展、华润置地、珠海华发等房企代表，围绕房地产主业、保障性租赁住房、都会更新等主题发言。
“广东是中国经济第一大省，是头部房企捉住布局性时机的战略高地。广东经济强、生齿多、购买力足，房地产市场拥有广阔空间。”保利发展控股团体董事长刘平在会上说道。
刘平指出，中恒久来看，支持房地产行业连续向好的根本面没有改变。中国式当代化和新型城镇化将带来连续的增量住房需求。将来五年，房地产市场规模仍旧巨大，天下新居市场将保持在十万亿元以上，新居及二手房市场所计将超二十万亿元。
“广东是中国经济第一大省，是头部房企捉住布局性时机的战略高地。我们对广东的发展远景布满信心并恒久看好。”刘平说道。
同时，万科企业股份有限公司总裁祝九胜也在会上直言，“时隔20年国家高层重申房地财产是国民经济的支柱财产，要求确保房地产市场安稳发展，推动房地财产向新发展模式安稳过渡，对此我们布满信心。”
祝九胜表现，万科将继承发挥资源和本领上风，在高质量发展配景下连续康健发展。一是落实国家房住不炒要求，为广大人民群众提供好产物、好服务。二是相应国家租购并举的招呼，积极建立保障性租赁住房。三是以有机更新动员老都会抖擞新活力。四是探索打造宜居、韧性、聪明的将来社区。
值得留意的是，万科是国内最早落地实践租购并举的房地产企业。同时，万科也通过代建、互助开辟、到场运营等多种方式，连续到场公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房等各类保障性住房的建立与运营。
别的，万科还与中国建立银行等国内重要金融机构互助探索租赁住房可连续发展之路。1月17日，中国建立银行旗下建信住房租赁基金与万科团体团结建立的“建万住房租赁投资基金”，在京举行揭牌仪式。据相识，建行与万科两边携手建立的基金规模高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓资产。有业内人士以为，万科与建行团结，有望通住房租赁业务可连续康健发展之路，提振行业信心。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁 |
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