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本文泉源：期间周报 作者：迟雨
克日，天津市 2022 年两会闭幕，地方两会收官。从地方两会推出的新办法、开展的新结构中，可以看到不少高质量发展的新动向。
在多地当局工作陈诉中，对房地产的表述总体连续了 2022 年 12 月中心经济工作集会主基调，继承对峙 " 房住不炒 "、推进保障性住房建立、实行都会更新举措等。与此同时，本年多地还将 " 支持刚性和改善性住房需求 "、" 促进房地产市场企稳回暖 "、" 防范化解房地产风险 " 列入了房地产工作使命重点。
2023 年，武汉将其确定为 " 都会更新年 "；北京市当局工作陈诉则提出，落实都会更新条例，美满配套政策，积极探索社会资源到场的机制模式；2 月初，青岛召开都会更新和都会建立 2023 年度动员大会，夸大乘势而上推动都会更新建立，加速建立新期间社会主义当代化国际多数市……
都会更新是 " 老生常谈 " 的话题，但随着期间发展，其意义在不停丰富和变革。时至本日，这一概念已经有了新的内在，它是指将都会中已经不顺应当代化都会社会生存的地域作须要的、有筹划的重修、改建运动，与经济情况、高质量发展、管理体系当代化等新期间核心议题密切相干。
2021 年 3 月 12 日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目的纲要》提出，实行都会更新举措，推动都会空间布局优化和品格提拔；2022 年党的二十大陈诉再次指出，要加速变化超大特大都会发展方式，实行都会更新举措，打造宜居、韧性、聪明都会。
都会更新的程度和服从怎样，决定了生存的品格，因此它与栖息于都会中的每一个人有关。
而对房企来说，则是新的庞大机会。
随着都会化的提速，当下中国许多都会面对着开辟渐趋饱和、地皮资源日益稀缺的近况。这意味着地财产最好的期间已经一去不返。就行业而言，这是从增量市场向存量市场变化的关键时期，而都会更新既能低落拿地本钱，又能拓宽获地渠道，一定成为房企的必争之地。
比年来，在疫情等多种因素打击之下，楼市陷入空前的低迷。如今，多地摆设都会更新筹划，这是在为行业复苏开释积极的信号。房企可否捉住这个机会？
头部房企的态度相对乐观。在 1 月 28 日广东召开的全省高质量发展大会上，碧桂园、万科、保利发展、华润置地等多家房地产企业代表发言时均表现，将继承发挥资源和本领上风，在高质量发展配景下连续康健发展，以有机更新动员老都会抖擞新活力，探索打造宜居、韧性、聪明的将来社区。
但机会每每与挑衅并存。新一轮的都会更新，已不是传统的大拆大建，除了盘活地皮，也要拉动地区和行业发展，动员财产转型升级。都会更新之后，不光资产设置和产出服从都要有大幅进步，还要可以或许精致提拔社区人文情况和居住品格，让市民有更多的得到感。
要求更高的同时，房企进入都会更新范畴，也面对着开辟周期长、资金压力大、规划难度高、不确定性多等一系列题目。可否捉住都会更新的机会，打开新的发展通道，这是对房企战略本领和管理程度的磨练。
幸亏都会更新不乏乐成先例。万科到场的广州永庆坊改造通过修建修缮、功能置换、财产注入，乐成实现了老城活化，使这个凝结广州汗青人文秘闻的西关旧址成为了承载千年商都文化影象的新地标，就是一个乐成的多赢案例。等待雷同案例越来越多。
（作者系特约批评员） |
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