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2022年，广东省商品房贩卖行情怎样？据广东省房协监测，客岁广东省商品房贩卖面积1.06亿平方米，贩卖金额1.59万亿元，同比降幅比客岁初收窄8个百分点和3.5个百分点。此中，商品住宅贩卖面积8568.72 万平方米，贩卖金额1.34万亿元，同比降幅比客岁初收窄3.5个和9.2个百分点。
从待售面积看，停止2022年末，广东省商品房待售面积1.64亿平方米，同比增长 22.3%。此中，商品住宅7314.68万平方米，非住宅商品房 9063.45万平方米，同比分别增长26.4%和 19.2%，均创下汗青最高程度。
地皮购置方面，2022年全省纳入统计的房地产开辟企业购置地皮面积738.18万平方米，地皮成交价款 1353.54亿元，同比降落54.9%和38.5%。
2022年广东省谋划性用地挂牌面积11900.16公顷，同比降落18.4%；成交地皮面积 10069.70公顷，成交金额 4473.50亿元，同比降落17.2%和37.1%。此中，居住用地挂牌面积2485.39公顷，成交面积 1789.24公顷，成交金额 3370.92亿元。从居住用地成交溢价率看，2022年整年均匀溢价率为3.5%。
值得关注的是，随着保交楼政策的有力实行，整年广东省商品房竣工面积8161.12万平方米，增长 1.5%。
客岁广东商品住宅贩卖额同比降三成
据广东省房协监测，2022年广东省房地产开辟贷款余额增长1047.40亿元，个人住房贷款余额增长514.38亿元。
从广东省银行机构房地产贷款环境看，在羁系层夸大要满意房企公道融资需求和个人公道住房贷款需求下，一季度新增房地产贷款余额1100.70亿元，此中新增房地产开辟贷款579.20亿元、个人住房贷款614.15亿元。
第二季度起，随着人民银行共同住建等有关部分和地方当局做好出险企业风险化解，实时校正金融机构的过分避险举动，6月新增房地产贷款相对4、5月份显着改善。
在“保交楼、稳民生”政策的有力推进下，9月房地产贷款余额净增271.17亿元；随着11月“三支箭”融资政策和“金融16条”先后落地，11月和12月的开辟贷款余额增量逐月增长、个人住房贷款余额的缩减量逐月收窄。
值得关注的是，2022年全省新建商品住宅贩卖额同比降落31.0%，向个人购买新建商品住房发放的贷款余额增量则大幅降落70.6%；房贷余额增量占新居贩卖额的比重仅为8.9%，明显低于2014—2021年均匀占比23.7%的程度，这与购房者更多选择了提前还贷有关。
自筹资金为有数据以来最高
据广东省房协监测，从房地产开辟企业到位资金看，2022年广东省房地产开辟企业到位资金1.88万亿元。此中，国内贷款、使用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金分别为2781.86亿元、13.07 亿元、7091.42亿元、5799.01亿元、2677.94亿元和 435.73亿元。
从资金泉源布局看，2022年国内贷款占本年到位资金14.8%；使用外资占0.1%；自筹资金占37.7%，为有数据以来最高程度；定金及预收款和个人按揭贷款合计占45.1%；其他资金占2.3%。国内贷款、贩卖回笼资金比重显着降落，自筹资金占比明显上升，意味着行业总体融资本钱进步。
数据反映，固然2022年房地产金融政策支持力度不停加大，推进名誉掩护工具发债、政策性银行专项乞贷纾困、中债增长包管发债等工具。但由于树模性房企较少，重要是国企央企和头部民企等优质房企，且发债规模较小，融资支持结果有限。
发起供求两头优化房地产政策
为促进房地产市场康健发展，推动房地财产向新发展模式安稳过渡，广东省房协发起从供求两头进一步优化房地产政策。
需求端方面，发起因城施策实行好差异化住房信贷政策，按政策要求低落首套刚需房的首付比例和利率下限；鉴于广州、深圳等焦点热门都会二套房的首付比例及房贷利率显着偏高，发起对拥有一套住房且已结清住房贷款的家庭，再次申请贷款购买住房的，实行首套住房贷款政策；同步下调存量住房贷款利率，缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，引导私家部分的储备转化为消耗和扩大投资，而非提前还贷。别的，发起实时取消限购、限售、限价、限贷等不适时宜的行政限定步伐，促进公道住房需求开释，提振市场信心。
供给端方面，发起切实落实“金融16条”步伐，满意房地产行业公道融资需求，推动行业并购重组，有用防范化解优质头部房企风险；等量齐观支持优质国企、民企，划一尺度评其名誉状态和还款本领，加鼎力大举度满意其开辟贷款、活动性贷款、固定资产贷款、谋划性物业贷款等正常融资需求。
鉴于当前房企竞买地皮本领和意愿较低的近况，发起美满重点都会的居住用地两会合出让制度，加强市场供应节奏机动性。发起各地得当低落地皮出让底价，促进稳地价、稳房价、稳预期；得当低落竞买包管金比例和地皮价款的首期缴纳比例，得当放宽地皮款的分期付出节点，进步地皮市场活泼度；对于接纳全装修交付、装配式修建等“绿色制作”的地块，给予肯定比例的容积率嘉奖、出让金返还等政策扶持，促进房地财产高质量发展。
别的，省房协发起房地产企业要深刻熟悉我国房地产市场发展的新形势，积极变化发展模式，积极到场租赁住房、都会更新、老旧小区改造、财产园区和墟落振兴等范畴的发展。
南都·湾财社记者 王艳玲 |
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