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原标题：易宪容：发起取消购房优惠政策，让市场决定房价，使房价渐渐降落
青岛大学经济学院传授易宪容
出品|搜狐智库
编辑|王晓旭
Wind数据表现，2022年12月以来，已有16家上市房企发布定增预案，预计募资总额达573.15亿元。此中，万科A预计召募150亿元，募资金额居于首位。现在沪深两市属于地产概念的上市公司共有131家，停止现在，已有69家公司公布2022年度业绩预报，仅10家公司业绩预喜。
怎样对待预计融资规模数据？2023年房地产市场的形势怎样？房地产政策该作何调解？购房者是否应该提前还贷？搜狐智库连线青岛大学经济学院传授易宪容，对这些疑问举行解答。
易宪容表现，从客岁12月份开始，银行、债券市场、股市都放宽政策让好的房地产公司办理融资题目。本年房地产市场一二月份成交量断崖式下跌，万科2月同比下跌30%，碧桂园同比下跌25%，另有许多开辟商降落幅度凌驾50%的，总体来看几十大开辟商均匀下跌近4成。本钱根本面收益没有了，房企亏损。房企亏损后到银行、债券市场、股市融资就碰面临困难。银行只会给资产有肯定气力，但是如今资金链面对巨大的题目，只必要资金流就可以办理题目的房企融资。而且融资几百亿并不是很大的数据。
易宪容称，2023年，房地产市场最紧张的使命就是保交楼。但是2022年底，全面开工的项目只有20%，由于许多项目面对资金困难无法开工。房地产市场假如完不成保交楼使命，房地产市场的信心不大概重新提振。
那么怎样办理保交楼的资金困难题目？易宪容以为，最紧张的是让房价渐渐降下来，把房子贩卖出去。当局应该取消降息降首付等优惠政策，让市场决定房价。
针对现在多地出现列队提前还房贷的环境，易宪容表现，由于如今投资买房挣不到钱，已往各人都是加杠杆买房来赢利的，如今投资房产都赔钱了。特殊是三四线都会的房地产十年都规复不起来。在这种环境下，赚不到钱利率还高。因此，提前还贷可以低落买房的本钱。
末了，易宪容夸大，办理房地产市场题目的唯一途径，就是渐渐降房价，房价降得幅度越大，需求就会越多开释出来。 |
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