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是该取消预售制了。1月17日召开的天下住房和城乡建立工作集会提出“有条件的可以举行现房贩卖”，不敷一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地明白亮相，试点现房贩卖。
1、是该取消商品房预售制了，用你的钱，建你的房子，还烂尾了，这是对购房者的不公平。以后谁有钱谁建房，没钱没气力的别建了，不能把包袱甩给老百姓和社会，这是房地产从大开辟期间步入高质量发展阶段的一定趋势，也是对购房老百姓的最大掩护。98年房改时，天下缺房子，开辟商缺钱，预售制是权宜之计，如今天下套户比凌驾1，从大开辟进入存量期间，对购房大众不公平的预售制已经过期了，该取消了，改为现房贩卖。以后一手交钱，一手交房，天经地义。固然二次房改是个技能活，分身化解停贷、复工保交楼、重组房企债务、规复市场信心以及长效机制，长效机制四大关键是推动都会群战略、人地挂钩、金融中性稳固和房地产税。假如按照经济规律服务，中国肯定能实现房地产软着陆和恒久安稳康健发展，跨过这道关，解好这道天下困难。
2、为什么要取消预售制、改为现房贩卖？各人想想，绝大部门商品是一手交钱一手交货，预售制是对购买者的片面不公平制度，购房老百姓险些负担了全部商品不能交付的风险。从个人层面看，预售制对购房者非常不公平，好比，交房等候期一样平常为两年，在此期间，购房者不但负担银行利钱，还要负担耽误交房、房屋质量、房产证延期管理乃至不能交房的风险。从行业层面看，预售制助推部门房企过分举债、高杠杆扩张，若碰到下行周期，会引发资金链断裂、项目搁置等系列风险。取消预售制，改为现房贩卖，如许有助于落实中心房住不炒精力、有助于保障购房老百姓权益、有助于房企妥当发展，一举多得，策划久远。
3、为什么发起取消预售制度？预售制度怎么来的？国外什么环境？简朴科普一下：商品房预售最早源于中国香港，俗称卖楼花，卖期房，是一种开辟商放杠杆的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺资金，鉴戒中国香港，引入了商品房预售制度。实在，当宿世界不少国家存在预售制。但是，重点来了！发达国家一样平常有严酷的羁系保障步伐，开辟商在项目得到当局答应后才可以开始贩卖，买家在购买期房后并非像中国一样在付出完首付款后从银行一次性贷款付出剩余全部房款，而是根据开辟商工程进度在完全交房前举行分期付出。以是，预售制度是必要严酷的资金羁系、分期付出以及违约处罚步伐作为保障的，假如没有这些保障步伐，肯定会触发风险，对购房大众不公平，以是不如借机取消预售制度，以后改为现房贩卖。客观讲预售制度有肯定汗青阶段性，如今中国住房进入存量期间，取消预售制度有助于降负债降杠杆，不再把烂尾风险甩给老百姓和社会，固然这必要配套房企债务重组、复工保交楼、规复市场信心和房地产长效机制。这是个技能活，只要对峙市场化改革，中国肯定能化解这个困难，让房地产回归实体经济和居住属性，安居乐业。
4、简朴讲，假如取消预售制，改为现房贩卖，开辟商将拼的不是五花八门、眼花缭乱、不知道能不能兑现的营销本领，而是所见即所得的过硬的产物质量和诚信，这才是对购房大众的最根本最实质的保障，如许将极大的提拔开辟商的修建质量，实现良币驱逐劣币。全部贸易的本质是向善，是以客户为中央，房地产也不能破例，老百姓买房子是天大的事，烂尾毁三代，好房幸福一家人。从这个角度，取消预售制、实行现房贩卖是实现老百姓安居乐业、社会长治久安、行业企业康健发展的庞大步伐。
作者十年前在国务院发展研究中央到场财税改革方案研究时，对预售制、房地产税、人地挂钩、金融稳固、房企杠杆率等举行过恒久体系的专项研究。（参考厥后形成的专著《房地产周期》） |
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