广州二手房参考价取消了？贝壳、链家挂出真实价格

野望离 · 发表于 2023-1-1 18:16:48

原标题：广州二手房参考价取消了？贝壳、链家挂出真实价格
实施逾一年，广州二手房参考价机制悄悄“下架”了？12月21日下午，记者登录链家、贝壳等房产平台发现，此前被列入“广州二手住房交易参考价格”首份清单的96个小区已展示出真实挂牌价，有中介称参考价确已取消。不过，截至记者发稿前，相关部门尚未就此事作出回应。
链家、贝壳挂出真实价格
广州二手房参考价机制，可追溯至去年年中。2021年8月31日深夜，广州宣布建立二手住房交易参考价格发布机制，首份清单覆盖全市96个热点小区。政策落地后，链家、贝壳等房产交易平台闻令而动，名单在列的96个小区只能展示官方参考价，若要得知房源的真实价格，则需询问平台中介。
这一现象持续了一年有余。今日下午，记者登录链家、贝壳官网发现，96个参考价小区已然列出真实价格。天河区一名房地产中介告诉记者，这个变化是从今天开始的。“之后就没有指导价了。”其称。
记者在链家官网随机搜索了5个参考价小区，分别为位于天河区的保利心语花园、海珠区珠江帝景、越秀区东风广场、番禺区锦绣香江花园、黄埔区黄埔花园，页面均已显示房源的真实价格。
以保利心语花园为例。其交易参考价为96957元/平，此前房源仅展示这一参考价格。依据链家网挂出的真实价格，该小区挂牌价多数在13万/平-16万/平的区间内。

链家官网已展出业主挂牌价。图源：链家

贝壳网也挂出了业主挂牌价。图源：贝壳
不过，搜索页面仍能见到二手房参考价的“身影”。目前链家网仍会展出96个小区的官方参考价，贝壳网则不予显示。
此外，记者留意到，截止发稿前，中原找房、乐有家、安居客等平台仍未展示参考价小区的真实挂牌价，依旧显示官方参考价。

乐有家官网仍展示参考价。图源：乐有家
广州二手房参考价机制正逐渐淡出
此前，值广州二手房参考价实施满一周年之际，记者曾走访报道二手楼市的真实反馈（详见报道《广州二手房参考价实施一周年：房价稳住了，市场缓慢复苏》），多名地产中介、银行人士直言：政策正在逐渐淡出市场。
最直观的体现在于：虽挂牌房源价格受到指导价限制，但实际交易基本不受影响。“这已经是业内一个公开的‘秘密’。”天河区一名地产中介告诉记者。“在后期，参考价在实际运用中的效果已不那么明显，但在实施初期的确抑制住了滚动的、过热的房价。”
越秀区一名从业5年的中介也有相似的感受。“今年以来我们能明显感受到参考价松了一些，比如卖家的价格在逐渐回升，银行也会遵循卖家的价格来放款，不会仅仅按照参考价来评判。”
广州多名商业银行支行行长此前也向记者反馈称，政策下发初期，银行确实按指导价发放贷款，但后期已逐渐放开，鲜有银行严格遵守。“现在政策以鼓励住房消费为主，这一项抑制楼市过热的做法也到了调整的时候。”21日下午，一名商业银行管理人士如是回复记者。
目前，相关部门暂未就二手房参考价制度发布调整说明。不过，在克而瑞于今年8月份出具的研报里，广州已被列为“二手房参考价实质性取消”的城市。“挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响。”克而瑞称。