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2月28日，据“义乌发布”官方微信号发布消息，2月28日下战书，义乌市房地产市场安稳康健发展向导小组办公室发布《关于进一步促进我市房地产市场安稳康健发展的关照》（以下简称《关照》），称克日起实行八条房产“新政”。此次的政策从加大金融支持、加大“房票”利用力度、调解人才房政策、优化地皮出让政策等多个方面助力房地产市场发展。
根据《关照》内容，义乌初次提出将在集聚安置政策不调解的环境下，鼓励集聚建立安置对象(含权益买受户)将其高层公寓权益面积置换成“房票”，用于付出义乌未经存案的一手新建商品住房购房款，每套新购商品住房仅可利用一张“房票”。（多张权益凭据可以一次性置换成一张房票）
在2023年6月30日前置换并利用“房票”的安置对象，将在原集聚建立政策15%的补贴底子上，再按集聚建立房票面值给予20%的政策性鼓励补贴，该20%部门的补贴不凌驾30万元。
“房票”将按照置换申请时间先后次序“先到先得、用完即止”，含集聚建立房票面值、补贴、政策性鼓励补贴的“房票”总额上限10亿元。
此次的《关照》提及，人才购房补贴资金可用于首付款。
《关照》称，义乌将调解人才购房补贴资格有用期从1年收缩为6个月，同时积极落实人才购房补贴资金可用于首付款的政策。为进步人才购房补贴利用服从，补贴兑付以“先购先得”为原则，按照人才购房先后次序予以兑付补贴资金，当年度预算资金总额用完即止。
《关照》中还初次明白了将在住宅用地挂牌出让时，明白该地块的现在学区安排。若地块周边有新建学校，在新建学校招生开始前半年向全社会告知该校的学区分别范围(以入学当年公布的学区范围为准)。
值得一提的是，义乌在此次的新政中公布将取消“团购”优惠政策。
《关照》表现，2023年4月1日起，义乌将取消鼓励“团购”买房的政策，即取消客岁“在存案价浮动基准上，对‘团购’10套及以上商品住宅的可再下浮2%以内；对‘团购’20套及以上的可再下浮3%以内；对“‘团购’50套及以上的可再下浮5%以内”的优惠政策，市场优惠将渐渐规复到安稳状态。
公积金方面，购买首套住房首付比例由30%低落至20%。经相干部分认定的高条理人才，可贷额度取消公积金账户余额倍数限定和名誉分限定，购买自住住房的公积金贷款最高限额由单职工60万元、双职工100万元进步至单职工90万元、双职工130万元，并优先予以发放。三孩家庭购买首套自住住房且初次申请住房公积金贷款的，在规定的最高限额尺度内，可贷额度可上浮20%确定，并优先予以发放。
别的，义乌将支持国企平台购买符合条件的存量商品住房用于保障性租赁住房和筹集安置房源等。义乌将按照新发放首套住房贸易性个人住房贷款利率动态调解长效机制，阶段性下调首套住房贷款利率政策下限。同时，调解地皮出让金缴纳限期。2023年12月31日前新出让的谋划性房地产用地，包管金调解为起始价的20%；单宗地皮成交金额在10亿元以上的，在条约签署后一个月内缴纳50%，余款最长可在6个月内分期缴纳。
易居研究院研究总监严跃进对此表现，此次义乌的政策是本年以来天下首个明白取消优惠的政策表述，具有信号意义。当前各地政策总体上以放松为主，但是也略有一些不一样的体现，包罗此前部门都会提及房贷利率上涨等。这都阐明，随着本年市场根本面的变革，一些政策表述也有新的变革。这是当前关注市场环境所必要留意的内容。别的，要客观对待一些优惠政策的收回。从某种水平上说，现在各地政策的大方向和框架依然是放松为主，但是局部范畴大概会有微调。各地要从市场行情和购房者权益等角度做好工作，防范政策忽松忽紧对购房者带来的困扰。同时也要求各地对既有的宽松政策做好宣传，积极鼓励公道住房消耗需求的开释。 |
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