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原标题：北京楼市实探｜顺义部门新盘活泼，有买家看房半年后终脱手
“看到一些同事在顺义买房安家，我也动心了。颠末半年的选房，我决定在后沙峪买房。”一位来自北京向阳区的购房人小姜（化名）如是说。来自东城区的看房人沈亮（化名）、营销人士王成杰（化名）都表现“看好顺义楼市”。
那么，现在的顺义楼市毕竟回暖了吗？新盘的到访量、成交量与以往相比发生怎么的变革？为此，新京报记者实地走访了多个顺义新盘，以此探寻本地楼市变革的轨迹。
仁和板块：
“四兄弟”争霸，看房人增多
顺义区位于北京市东北方向，为平原新城之一，涵盖后沙峪、高丽营、牛栏山、仁和等10个板块。此中，后沙峪、仁和等板块比年来地皮供应较为频仍，多个项目同台比拼，竞争非常猛烈；但顺义主城的地皮供应较少，新盘比力稀缺。
连日来，新京报记者拜望发现，现在，仁和板块内新盘较多，竞争猛烈。而当初被称为“仁和三兄弟”的三盘比拼，已演变为“仁和四兄弟”争霸，除了公园都会、龙湖·云河砚、路劲御和府三个老项目尚未售罄，新项目路劲旭辉·公园和御也在售。
现在，龙湖·云河砚主推230-350平方米的都会实景跃墅，代价区间为390万-700万元；105平方米、120平方米墅区洋房均价约为3.7万元/平方米。该售楼处的贩卖职员表现：“项目已经快速去化，所剩房源不多，预计不久将会售罄。”
据公园都会的贩卖职员先容，其项目成交单价在3.6万-3.8万元/平方米之间，户型重要为89-105平方米的三居室、127平方米的四居室等。
别的，路劲旭辉·公园和御的贩卖职员表现：“现在，项目在售房源为9-11层低密洋房等，此中72平方米两居普宅售价从240万元起，89平方米三居室总价在320万-340万元之间，精装修交付。”
“春节后，到仁和板块看房的人增多了，以刚需人群为主，相比之前，成交量确实增长了。此中有许多在向阳区望京等地工作的‘有车一族’到仁和板块选房。”仁和板块一名资深中介职员先容。
后沙峪板块：
需求开释，小户型“抢手”
不但是仁和板块，后沙峪板块也活泼起来。
2月21日上午，新京报记者以购房人身份来到位于后沙峪板块的中海首开·湖光玖里售楼处，看到一位贩卖职员正在沙盘前给两名购房人先容项目、房源的环境。而对面的座椅区内另有几个人。
“我想在本年改善一下住房，开端筹划在向阳区大概顺义区购买一套洋房。春节前，有多位贩卖职员给我打电话倾销房子，他们总在说‘北京楼市回暖，房源热销，代价上涨’。我不停将信将疑。本日上午，我就带着家人过来看房，发现没有贩卖职员宣传得那么火爆。”在中海首开·湖光玖里售楼处看房的沈亮如许说。
2月21日，中海首开·湖光玖里售楼处现场。新京报记者 张建 摄
“本日是工作日，前来看房的人比力少。周末看房人就会多些，成交量也比平常工作日高一些。”中海首开·湖光玖里的贩卖职员说道。
据这位贩卖职员先容，中海首开·湖光玖里位于顺义区后沙峪火沙路与裕庆路交织口西北角，属于中海顺义新城第19街区地块。现在，该项目推出修建面积110-185平方米的三至四居洋房，贩卖引导价为5.97万元/平方米，洋房精装交付。“近一段时间，项目团体的成交量增多了，一些小户型房源已经售罄。”
“我恒久在向阳区工作，假如在顺义区后沙峪买房，乘坐地铁15号线通勤很便利。看到一些同事在顺义买房安家，我也动心了。”小姜表现，颠末半年的选房，本身决定在后沙峪脱手买房。
顺义主城区：
一新盘“3月将上调代价”
值得一提的是，本年伊始，商品房项目龙湖·御湖境入市，因其位于顺义主城区焦点而引发关注，该地区内比年来鲜少有新居供应。
北京市住建委网站表现，该项目标24栋楼804户一次性取证，均为5-11层洋房产物。
据龙湖·御湖境的贩卖职员先容，项目标户型计划为120平方米的三居室及143、160、187平方米的四居室，全部精装修交付。本年1月28日，该项目一期初次开盘，得到成交额15亿元。现在，在售房源均价约为4.8万元/平方米，一期即将售罄。3月1日起，全线产物将上调代价。
认识顺义区楼市的一线营销人士王成杰告诉记者：“顺义楼市不停有很强的市场韧性，既有一些刚需房源，也有改善房源，差别预算的人群都能找到符合本身的房子。”
“2022年，顺义楼市卖了4856套房，总成交额约221亿元，比昌平高出两成。本年，随着轨道交通的发展，顺义楼市远景值得看好。”王成杰如是说。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 赵琳 |
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