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每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
在近期多地楼市出现回暖的同时，房企贩卖业绩也在显着复苏。
据中指研究院最新数据，保利发展本年1-2月实现贩卖额约为635.5亿元，同比增长约21.5%，已一连两月排在榜首位置。与此同时，中海地产、华润置地、招商蛇口、建发房产、越秀地产、龙湖团体等头部房企贩卖同比也有显着增长，此中越秀地产增幅到达164%。
不外，与头部房企相比，中小房企尤其是出险房企贩卖业绩仍增长乏力，不少房企贩卖额出现大幅下滑态势。在业内人士看来，当前房地产市场暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月市场可否连续稳步修复的预期，取决于房企团体的供应规模和住民需求及购买力的规复环境。
头部房企排名洗牌：保利夺冠，融创、金地、绿地跌出前十
房企单月贩卖业绩终于迎来同环“双增长”。
据克而瑞统计，2月TOP100房企单月贩卖业绩环比上升29.1%，同比上升14.9%。累计业绩来看，前两月百强房企操盘贩卖金额达8189.5亿元，同比降幅较上月收窄至-11.6%。
中指研究院数据也表现，本年前两月TOP100房企贩卖总额为9841.1亿元，同比降落4.8%，较客岁同期降幅大幅收窄29.2个百分点。此中2月份贩卖额环比上升35.1%，同比上升28.5%。
不外前两月百强房企业绩分化显着，前两月TOP10房企贩卖操盘金额门槛同比增长25%至241.7亿元，而TOP30和TOP50房企的贩卖操盘金额同比降幅分别到达28.4%和29.1%。
从企业端来看，据中指研究院数据，前两月百强房企贩卖榜前三甲中，保利以635.5亿元的贩卖额一连两月排在榜首，万科和碧桂园分别以573.3亿元和562亿元排在第二、三位。
值得留意的是，客岁不停稳居贩卖榜第一的碧桂园，本年前两月下滑居至行业第三位，累计贩卖额同比降落39%；万科前两月贩卖额同比降落11.3%至573.3亿元；中海地产则以405亿元排在行业第四，排名较客岁同期提拔1位。
与客岁同期相比，本年前两月TOP10房企中少了融创中国、金地团体和绿地控股，补位的是龙湖团体、华发股份和建发房产。
2023年1-2月（左）与2022年1-2月（右）房企贩卖额TOP10比力 数据泉源：中指研究院
而TOP10房企中，龙湖团体和绿城中国均已止跌，前两月贩卖额分别同比增长4%至281.3亿元、增长17%至314.3亿元。
此中龙湖团体2月份贩卖额达173亿元，同比增长85%，环比增长约60%，高于TOP10房企均匀贩卖程度，其名次也从1月份的第十一位上升3位重返进前十，排在第八位。
从龙湖团体旗下典范项目来看，如北京顺义御湖境项目，2月累计到访量凌驾2000组，置业顾问日均欢迎客户十多组，乃至出现一套房源多个客户抢购的情况；在上海龙湖松江御湖境发布会上，还出现因购房者增多导致主理方不得不告急加开了3个分会场的环境；在成都，龙湖4个项目标叠墅产物2月卖了40套，凌驾客岁四序度的贩卖总数。
同比增长凌驾60%的另有华润置地。据中指研究院数据，本年前两月华润置地实现贩卖额402.2亿元，而客岁同期的贩卖额为250.2亿元。
华润置地贩卖业绩上涨，是由客岁以来其在地皮市场的积极进取所推动，且结构多为高能级都会。在地皮储备有明显增长的配景下，华润成为客岁为数不多整年业绩保持正增长的房企，这种趋势连续至本年。
据记者相识，仅在成都，华润置地本年就将有16个项目同时在售，此中中环天序、天府九里、锦江悦府、玺宸上院、锦官首著、锦官云玺、锦官和鸣等7个项目均为2022年下半年会合供地中所拿地块项目。华润•中环天序2月18日初次开盘，当天成交额达10亿元、300套房源去化率超9成。
别的，根据中指研究院数据，建发以249亿元的贩卖额守住了行业前十的位置。值得一提的是，1月份华发股份和建发房产分别121.9亿元和110.4亿元排在第八和第十位，而前两月华发股份和建发房产分别以249.8亿元和249亿元排在第九和第十名，建发股份仅与华发股份相差0.8亿元。
滨江团体的名次也出现下滑。1月份滨江团体以120.7亿元的贩卖额位列行业第九位，而前两月的贩卖业绩绩为231.9亿元，排名下滑5个位次至行业第13名。
作为滨江结构的重点都会杭州，据中指研究院数据，2月杭州新居市场固然供应端连续规复，摇号热度也有所提拔，但新居成交规模环比降落凌驾20%。
而滨江团体的落后，肯定水平上也反映出头部房企间的竞争进一步白热化。
数据泉源：克而瑞
出险房企任重道远：融信下跌75位，荣盛、弘阳、奥园大幅下滑
与客岁同期相比，受行业下行局势影响以及自身资金题目，TOP20房企出现大换血，除旭辉、金茂、新城、世茂仍位居TOP11-20行列外，金科、融信、龙光则被曾经的TOP10房企融创、绿地所代替。
此中，下滑最严峻的当属融信中国。本年前两月融信中国的贩卖额仅23.3亿元，位居行业第93位；而在客岁同期，其贩卖额为148.4亿元，排在行业第18位，同比分别下滑了536.91%、75位。
记者留意到，2022年7月和10月，融信中国多只美元债由于未能按时兑付利钱发生实质违约。本年1月26日，融信中国公布又一笔美元债违约。从违约涉及金额来看，融信中国的美元债已有11.77亿美元违约，折合人民币近80亿元。
别的，融信中国另有两笔美元单子存续，分别在2024年8月和2025年1月到期，余额分别为1.66亿美元和2.85亿美元。中债层面也不轻松，Wind数据表现，融信中国境内发借主体融信（福建）投资团体有限公司总发行债券32只，出现违约的债券数目已有10只，违约金额约51亿元。
受制于资金层面的告急，融信中国旗下包罗上海海纳印象、南通海纳天地等多个项目被曝歇工。
同样出现下滑的金科股份，前两月实现贩卖78亿元，同比下滑47.37%，行业排名由每年同期的第19位下滑至32位。
此前，金科股份就2022年业绩下滑题目复兴厚交所关注函时就表现，受行业形势及现金流等多重负面因素影响，公司团体贩卖规模出现大幅降落，而这一环境在当前仍未能得到有用缓解。
别的，多家房企业绩出现同比大幅滑。如荣盛发展、弘阳地产和奥园团体，排名分别由客岁同期的第31位、45位和58位，分别下滑至本年前两月的第83位、67位和123位。
但在克而瑞分析看来，“当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波会合供应，有望拉动成交放量。”
开源证券也在研报中指出，1-2月重要以老项目续销为主，3月将成为承上启下非常关键的月份，预计企业新推盘力度会加大，后续贩卖数据也有望连续改善。“从基数层面看，2022年1-5月基数连续下行，低基数下贩卖数据同比改善具备大概性。”
但对于出险房企而言，克而瑞指出，只管债务重构成为现在出险房企化解活动性压力的突破口，包罗富力、绿地、龙光、融创、中原幸福等房企，通过团体债务重组的情势乐成对存续的境内或境外债券举行团体展期，但想要根当地办理活动性危急、摆脱逆境重回谋划正轨仍旧任重道远。
“重组之后，企业运营改善的焦点照旧在于贩卖端，修复根本盘、依赖贩卖回款规复自身‘造血本领’是关键。”克而瑞分析表现，一方面，仍应以保交付为重要目的，包管货量供应、积极营销、促进贩卖去化及现金回笼；另一方面，也必要等候市场预期改善、需求端信心修复以及购买力的企稳回升。
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