再松绑，佛山全面解除限购？年底反弹有望？

timbus

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
风又来了！今日凌晨，小编在某自媒体标题上赫然看到一则红底黄字的重磅消息：佛山12月将全面解除限购！


内容透露，省住建厅已经内部批准了祖庙、桂城、大良三个街道的解除限购问题，预计会在12月10号-15号正式公布，目前已有部分楼盘在偷偷执行。
紧接着，早间不少限购区楼盘销售闻风而动，奔走相告这个好消息。


距离上回限购区调整才短短半年，佛山这么快又有新行动？
实际上，佛山全面解除限购的传闻自8月底就已经在坊间传开，但这个说法如今时隔三月依然没有得到官方实锤。
那么，这一次靴子会否真的落地呢？
01
今年以来佛山楼市可谓是政策利好纷纷登场唱好戏。
先是4月出台了满五二手房不限购政策，率先松绑二手房；紧接着6月八大镇街喜提解限。
与此同时，佛山还先后跟进了二手房“带押过户”、非限购区首套新房二成首付、房贷利率下调等利好。
多管齐下，佛山楼市有没有迎来成交高峰呢？
先看二手房部分，克而瑞数据显示，4月满五二手房不限购后，全市二手成交确实有了部分增量，6月破4000套，7月破5000套，一度让人看到了全面回暖的希望。


从区域二手房成交增量来看，增量明显的是临广禅南顺片区。
另外，据贝壳网上的二手房成交信息，7月佛山不少满五二手房成交速度加快，部分成交周期低于10天。




尽管火速成交的二手房基本都有折价出售，不过相比新政前动辄降价10几万还要等上200来天才成交的二手房来说，成交环境已经大有改善。
不过要注意的是，“满五二手房不限购”政策刺激效果有限。自7月迎来成交巅峰后，8月成交开始回落，近两个月成交已跌回3000来套。
02
而一手房方面，自6月八大镇街喜提解限后，佛山限购区域只剩大良、桂城和祖庙。
该政策发酵速度迅猛，当月即迎来小高峰，一手住宅合计成交8839套，环比上涨49%。


最受解限利好的禅南顺一手成交增量明显，其中南海成交突破3000套，同环比齐涨，环比涨幅高达56%。


另外，克而瑞监控到，6月（22-26周）全市看房人数较5月（18-21周）激增2万人，认购及转化率均有上升。
值得一提的是，6月录得的6.3万组来访中，顺德、南海、禅城三区看房人数高达5.8万组，占比超9成。




与此同时，6月全市一手住宅热销榜被刚解限的非限购板块楼盘霸屏。


不料好景不长，在6月成交高峰之后，近五个月佛山一手住宅成交量回落至4000-6000套/月。刚过去的11月由于佛山疫情反复，顺德部分镇街及南海临广区域备受影响，导致整体成交仅剩4077套。

03
事实上，目前除佛山楼市除大良、桂城、祖庙还保持限购以外，其余利好已算得上应出尽出。
银行端对房贷审查也较去年大幅放松。据不完全统计，目前佛山多家银行不查首付来源，首付五成免流水；房贷利率方面，大部分首套利率在LPR基础上再减20bp，降至4.1%历史低点，二手房贷利率基本跌破5%。


但从目前成交走势看，此前发布的两大政策已进入威力衰退期。
大良、桂城、祖庙作为佛山核心区域，若全面解限靴子真的落地，或在一定程度上再为楼市带来一波新活力。
年末作为房企回血最后一战，开发商也期望漂亮收官。而且要注意的是，明年一季度房企又将迎来阶段性偿债高峰，高质量的回款、充裕的现金流无疑是房企的“生命线”。
因此，在最后的年末冲刺，让利购房者的“捡漏”机会应该不少，持币观望的小伙伴可多加关注。

雲水禅心兮

马上减持挂钩分红回购注销和基金管理费挂钩业绩（共同富裕），取消限购和限售及预售消化库存，提高奢侈品消费税实行免费基本医保，扫黑打恶除伞反腐常抓不懈，行政事业单位薪资最高不超过当地最低标准5倍（同甘共苦避免精致利己主义）防止人才错配浪费，养老金（限高保低）最高不超过当地最低标准3倍，（多数人注定是普通人）纠正年龄和学历歧视，取消影响生育和就业的过度加班，实行自愿弹性退休腾出岗位增加就业，加快发展智能机器，帮助改善工作环境，综合大学联办技术学院普职互通提高素质促进就业，现阶段中国人多，适合低配版的北欧社会福利模式！

k人间兵器

以我的估计省住建厅之所以实行限购政策无非就是1是为了解决在省内除珠三角地区以外的各市区县的商品房销售的问题2主要是为恒大和碧桂园在除了珠三角以外的的房子去库存而已[微笑]

咎欢

多年以前的记忆，玩论坛的好多人，湖北人还是上湖北青年网。