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文、图 / 羊城晚报全媒体记者 陈玉霞
关键词③：轻松首付、房贷延期
今年楼市中与买家 " 钱袋子 " 相关的大事体现在前后两端。
一方面，2022 年，广州楼市经历诸多挑战，超低首付、分期首付等方式重出江湖，并呈现出持续时间长、覆盖面逐步扩大的特点；另一方面，受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房的楼盘，买家房贷可申请延期。
低首付是今年楼盘促销主要方式之一
" 首付分期 " 从外围扩展到中心区
把 " 首付 " 作为一种促销方式，和彼时楼市交易行情有关。2022 年前 4 个月，广州楼市行情较为低迷，一手住宅成交量约为 2.2 万套，而去年同期则为 4.1 万套。在可售货量集中的外围区域，产品同质化导致区内楼盘之间的竞争更为激烈，这促使外围区域的楼盘率先做起了首付促销的文章。
5 月前后，广州外围区域楼盘出现了 " 降低首付比例至一成 " 的消息，羊城晚报全媒体记者采访了解到，彼时在广州购买首套住房的首付款依然是最低三成，一些楼盘为了降低首次购房者的支付难度，同意购房者将原本一次性支付的三成首付分期支付，便有了 " 楼盘一成首付 " 说法。例如在增城竞争颇为激烈的朱村、中新等刚需置业板块的楼盘，纷纷推出首付分期的做法，黄埔、番禺、南沙、花都等区域内的楼盘也先后推出首付分期的做法。
而到了下半年，" 首付分期 " 的促销方式渐渐扩展到中心区。例如荔湾、海珠等中心区的楼盘在 9 月份已陆续推出，海珠区某地铁站旁边的项目甚至还推出 "0 月供 " 等概念，通过返还数十万元购物卡的方式来变相减少买家支出；荔湾区部分项目首付分期可以延长至 2023 年 3 月份。随后，就连被业内称为 " 集万千宠爱于一身 " 的天河区，也相继有楼盘推出了 " 一成首付 "，哪怕是像天河壹品、珠江花城、保利天汇等受市场追捧的项目也推出类似促销。
受疫情影响房贷可延期
首付上为买家适当减缓支付压力，房贷方面也有政策舒缓业主的还贷困难。
11 月 23 日，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，鼓励依法自主协商延期还本付息。
在广州，包括工商银行、建设银行、光大银行、交通银行等在内的多数主流银行，均可申请延期还房贷，不过，不同银行申请还贷的时间周期有所不同，延期时间从一两个月至半年不等，部分银行工作人员表示可根据客户具体情况来协商还贷周期。兴业银行广州分行人士介绍，受疫情影响较严重区域且涉及停工或延期交房楼盘，买家房贷最长可申请延期 3 年。据成功申请房贷延期的市民介绍，其贷款总贷的期限没有变化，在延期结束后，将一次性还清半年的本息，之后会恢复既定的月供方式。
《羊城晚报》2022 年 12 月 23 日 A16 版报道 |
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