深圳售楼榜：市场分化明显，6成楼盘去化不到50%

第三节课现在

《深圳售楼榜》总第10期
统计数据表明，2022年5月以来入市的64个楼盘中，销售分化明显。剔除4个正在开盘楼盘，去化50%以上的楼盘仅有24个，占比约40%；另有36个楼盘去化不到一半，占比60%。
从各去化比例来看，去化90%及以上的楼盘12个（含3个去化100%楼盘招商仕林臻邸、招商雍和府、招商玺家园）；去化80%-90%的楼盘0个；去化70%-80%的楼盘1个；去化60%-70%的楼盘6个；50-60%的楼盘5个。
库存方面，在去化比例九成以上的楼盘中，有5个楼盘即将清盘，可售房源为个位数。中海观园则因推货量大， 仍有超过100套库存房源。
此外，有12个楼盘去化缓慢，从开盘至今销量占比低于10%，包括阳光香格里（9月30日取证）、碧湖春天南花园（8月12日取证）、中海寰宇珑宸（9月6日取证）、信城缙悦花园（7月21日取证）、金地明峰府（11月10日取证）、大悦铂悦苑（9月8日取证）、仁恒公园世纪三期（9月23日取证）、宝珺园（6月29日取证）、君胜熙玥湾（9月30日取证）、湾尚庭玺家园（8月12日取证）、四海华亭（11月3日取证）、花润里（9月29日取证）。
其中，6月29日取证的宝珺园开盘时间最长，入市超过5个月，目前有约246套库存住宅。
销售速度方面，近期开盘的天健悦湾府、融湖盛景花园周内去化套数最多，分别为140套、127套；其次是未来之光家园，去化65套。近期开盘的柏悦湾商务中心（公寓）目前仅去化5套。
【数据说明】
南方日报、南方+根据深圳市住建局官方数据统计，整理2022年5月份以来获得预售许可的深圳新建商品住宅销售情况。
统计范围:2022年5月以来获得预售许可证的新建商品住宅。获证时间、预售房源套数、备案价等信息以住建系统为准。
已销售房源是指住建系统中的已备案、已签认购书房源。
获批预售不足1月的项目，因销售数据或未完全进入住建局系统，予以标注，其已销售占比不具充分参考性。
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【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察

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