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本文泉源：期间周报 作者：梁争誉
3 月 31 日，行业老大万科准期 " 交卷 "，召开 2022 年度业绩推介会。万科董事会主席郁亮兑现一年前的答应，实现业绩回升。
" 行业形势的严肃性远远超出了我们在年初的预计，所幸我们的战略选择和谋划计谋蒙受住了严苛查验。" 郁亮在《致股东信》上表现。
3 月 31 日，万科召开 2022 年度业绩推介会，期间周报记者摄
陈诉期内，万科实现业务收入 5038.4 亿元，同比增长 11.3%；实现净利润 375.5 亿元，同比降落 1.4%；实现权益净利润 226.2 亿元，同比增长 0.4%。
开辟谋划业务依然是万科的根本盘。
年报数据表现，团体营收中，来自房地产开辟及相干资产谋划业务的营收为 4704.5 亿元，占比 93.4%。
2022 年，万科实现贩卖面积 2630.0 万平方米，贩卖金额 4169.7 亿元，同比分别降落 30.9% 和 33.6%。可供对比的是，国家统计局数据表现，2022 年天下商品房贩卖面积 13.6 亿平方米，同比降落 24.3%；贩卖金额 13.3 万亿元，同比降落 26.7%。
对于当下的市场走向，郁亮维持暖和复苏的判定，" 市场既没有‘狂飙’，也没有‘倒春寒’，我们的结论与客岁雷同，仍旧处于暖和规复的阶段。"
本年 2 月，百强房企贩卖操盘金额环比增长 29.1%，郁亮分析以为，贩卖回升重要有四方面的缘故原由。一是客岁 12 月、本年 1 月的部门需求积存至 2 月会合开释；二是本年春节较早，影响了 1 月的成交；三是从中心到地方都出台了支持公道住房需求的政策，市场信心有所回升；四是房价有所降落，对自住需求而言性价比进步，是较公道的入市节点。
" 团体来看，1-2 月一二线都会新居成交同比上升 7.2%，增速谈不上狂飙。3 月以来，周均成交比 2 月高点回落 6% 左右，仍凌驾 2022 年绝大部门时间，也没有倒春寒。" 郁亮表现。
对于将来的新居市场规模，郁亮的判定是，上有天花板，下有保底线。
" 一方面，国内城镇人均住房面积已达 40 平米，再加上近几年大规模建立的住房也在连续交付，在大量的供应下，新居市场无法再回到 2021 年汗青峰值。另一方面，在外部情况不发生突发性变革的环境下，一段时间内市场仍能保持 12 亿平方米左右的需求。" 郁亮夸大，房地产行业再也回不到对住宅开辟过于依靠的阶段，开辟谋划服务并重是一定选择。" 我们会认清局势，在确保活下去的环境下，继承对峙开辟谋划服务并重的战略。"
早早铺垫的万科谋划服务类业务，在 2022 年实现双位数增长，全口径收入 512.6 亿元，同比增长 23.1%。
万物云于 2022 年 9 月分拆上市，营收初次突破 300 亿元，同比增长 26.1%。万科泊寓规模保持行业第一，运营管理租赁住房 21.5 万间，实现营收 32.4 亿元，同比增长 12.1%。贸易方面，累计开业项目 242 个，业务收入 87.2 亿元，同比增长 14.3%。万玮物流实现业务收入 35.6 亿元，同比增长 17.9%。
在财报中，万科并未披露谋划服务类业务的红利环境。郁亮透露，2022 年谋划服务类业务对报表贡献为 0，" 从前是负的，要吃掉许多利润，以是我们叫‘付学费’。学费付完了，我很高兴，终于不再是负担了。"
和开辟谋划业务相比，谋划服务类业务赚的是小钱、长钱和辛劳钱。
" 卖房子每平方米 1.5 万元，长租公寓天天收入 80 到 100 元，贸易天天每平方米 6 到 10 元，物业天天每平方米 6 分到 1 毛钱。从以亿为单元到以分为单元，开辟谋划业务和谋划服务类业务是差别量级。" 郁亮说。
因此，万科的谋划服务类业务短期内对红利表、损益表产生庞大改变是有难度的。郁亮称，谋划服务类业务是滚雪球的买卖，重要靠复合增长的气力，" 给一段时间，我信赖它肯定会对我们的收入、利润有庞大影响。"
" 我们会做好充实的预备，积极实验各种各样的渠道，必要有耐烦。" 郁亮表现，从中恒久看，万科谋划服务类业务处在增长轨道上，团体收入本年会保持两位数增长，对团体贡献更多的正向红利。 |
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